РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О., при секретаре Орловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 06 октября 2026 года гражданское дело по иску Тепляковой ФИО10 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Теплякова ФИО11 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Свои требования Теплякова ФИО12 мотивировала тем, что истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу и постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги. Ранее вышеуказанными жилым домом и земельным участком владела бабушка истца - Ермак ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ Ермак ФИО13 умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области составлена запись акта о смерти №. После ее смерти о правах на ее наследственное имущество никто не заявил, спор о праве на указанные объекты отсутствует. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более 18 лет. Истец считает, что стала собственниками имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения Истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости к ФИО1 не предъявлялись. Просит суд признать за Тепляковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ гол_ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м кадастровый №; признать за Тепляковой ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 995,1 кв.м, кадастровый № (л.д. 63-65).
Истец Теплякова ФИО17 представитель истца Беспалова ФИО18 действующая на основании доверенности (л.д.31), в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснила, что проживает с самого рождения в спорном доме. Меняла прописку в связи с обучением. Жили в спорном доме совместно с бабушкой и детьми истца. После смерти бабушки вещи ее оставила себе. Дом оставила, мебель, посуду. За домом ухаживает, коммунальные платежи оплачивает. Владеет домом открыто. Споров по поводу этого дома не было, родственники решили, чтобы она проживала в этом доме и он должен ей остаться.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании на вопросы суда пояснила, что истца ФИО1 знает с детства. Проживает она по адресу: <адрес>, являются соседями. Когда бабушка умерла, ФИО19 продолжила проживать в этом доме. Она оставила себе вещи бабушки, дом себе оставила. Споров по поводу дома у них не было с родственниками. Сейчас в этом доме ФИО20 с отцом живет, поклеила обои.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании на вопросы суда пояснила, что ФИО1 по адресу <адрес> проживала с рождения вместе с бабушкой. Когда бабушка истца - ФИО2 умерла, ФИО1 проживала там и осталась жить в доме. Вещи после бабушки оставила себе. Сейчас открыто владеет и пользуется данным домом и земельным участком. Споров между родственниками в отношении этого имущества нет.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов ВС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г. Прокопьевска ФИО7 по наследственному делу №, распоряжения администрация города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков» (л.д. 20), является Ермак ФИО21.
Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за Ермак ФИО22 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18-19), выписками из ЕГРН (л.д. 13-17).
Указанные обстоятельства подтверждаются также копией инвентарного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Львовский, <адрес> (л.д. 46-55), копией наследственного дела №п (л.д. 71-74).
Согласно свидетельству о смерти №, Ермак ФИО23. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Истец Теплякова ФИО24 является внучкой Ермак ФИО25 (л.д. 8-10).
Согласно копии паспорта истца, Теплякова ФИО26 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11-12).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
На момент смерти бабушки Ермак ФИО27 а также после истец Теплякова ФИО28 была зарегистрирована и фактически проживала по спорному адресу, несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате электроэнергии, открытого на имя истца (лд. 21-24), справкой об отсутствии задолженности (л.д. 25); договором на выполнение работ по установке натяжных потолков, истец в спорном жилом помещении производила ремонтные работы (л.д.26-27), устанавливала оборудование связи (л.д. 28).
Кроме того, согласно свидетельским показаниям, истец Теплякова ФИО29 с рождения проживает в указанном доме, на момент смерти бабушки также проживала совместно с ней, распорядилась вещами умершей, с момента смерти Ермак ФИО30. открыто владеет и пользуется домом и земельным участком.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Теплякова ФИО31, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, в обоснование своих требований, указывает на то, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением более 18 лет, производит оплату коммунальных услуг, совместно с членами семьи производила капитальный и косметический ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку Теплякова ФИО32. проживала совместно с Ермак ФИО33, что подтверждается также исследованной в судебном заседании домовой книги, на момент смерти Ермак ФИО35 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с момента смерти истец открыто и непрерывно владеет имуществом, оставшимся после смерти Ермак ФИО34., в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тепляковой ФИО36 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Тепляковой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №
Признать за Тепляковой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 995,1 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2026 года.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2026-001397-59 (2-1512/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области