Дело № 2-425/2026 (2-3037/2025)
УИД 75RS0023-01-2025-005562-57
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Рушкулец В.А., при секретаре Куйдиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Абузгильдина Рафаиля Ашрафовича к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Истец Абузгильдин Р.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Он, истец, с 2003 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>). В указанные жилые помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Военным совхозом были вселены его родители ФИО5 и ФИО6, которые в настоящее время умерли. При выдаче ордера было указано: 4 комнаты общей площадью 50,4 кв.м, без указания номеров занимаемых квартир, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным. Указанные объекты недвижимости в реестре имущества не значатся. С учетом уточнений, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита», в судебное заседание представитель Никифорова Е.Н. не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебное заседание истец Абузгильдин Р.А. не явился, направил представителя Орлянскую Н.В.
Представитель истца Орлянская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что отцу истца были предоставлены 4 комнаты площадью 50,4 кв.м в жилом <адрес> - две квартиры, состоящие из двух комнат каждая, куда он вселился вместе с родителями. Позднее был изменен адрес, дому присвоен №, <адрес>. В настоящее время родители умерли, он продолжает проживать в указанных жилых помещениях, следит за их сохранностью, самостоятельно, своими силами и за счет собственных средств делает ремонт, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию. Электросчетчик установлен один на две квартиры. За все время его проживания, притязаний со стороны третьих лиц не было.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что она с 2005 года проживает по соседству с Абузгильдиным Р.А., в доме напротив. Абузгильдин Р.А. постоянно проживает в <адрес>, занимает две квартиры, следит за их сохранностью, сам делает ремонт.
Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в суде, следует, что с семьей Абузгильдина Р.А. она знакома с 1998 года. Абузгильдин Р.А. постоянно проживал и проживает в настоящее время по <адрес>, занимает две квартиры.
Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Абузгильдину А.М. с семьей, состоящей из пяти человек предоставлено право на занятие четырех комнат, жилой площадью 50,4 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, л.д. 13.
ДД.ММ.ГГГГ инспектором по кадрам 20 Военного совхоза на имя ФИО10 выдана справка о том, что он проживает в <адрес>, в составе семьи: жена ФИО6, сын ФИО2, л.д. 14.
Мать истца Абузгильдина Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15, 16.
Из справки, выданной паспортной службой МП «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 проживала и была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней, с ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы ФИО5 и Абузгильдин Р.А., л.д. 17.
Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы, постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение адреса: <адрес> на новый адрес объекта: <адрес> л.д.18.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, также не является собственностью Забайкальского края, не значится в реестре государственного имущества Забайкальского края что подтверждается информацией, представленной комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», л.д.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанным адресам отсутствуют, л.д.
ГКБУ «ЗабГеоИнформЦентр» представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлена ФИО15 л.д.
Стороной истца в материалы дела представлены технические планы помещений, расположенных по адресу: г. Чита, <адрес>, из которых следует, что обе квартиры расположены на 1 этаже здания, площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м, площадь <адрес> составляет 32,9 кв.м, л.д.
Исходя из изложенного, собственник спорных жилых помещений не установлен.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что с 2003 года он проживает в спорном жилом помещении, которое состоит из двух квартир, владеет ими открыто и добросовестно, следит за сохранностью, производит ремонт своими силами и за свой счет.
Таким образом, истец Абузгильдин Р.А. не являясь собственником, с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 15 лет, обеспечивает сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
Кроме этого, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Стороной истца представлена расчетная книжка на имя Абузгильдина Р.А. по оплате в 2009 году за электрическую энергию.
С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Определяя площадь жилых помещений, на которые признается право собственности, суд исходит из данных технических планов помещений, подготовленных 20 марта 2026 года, согласно которым, площадь помещения № составляет 33,4 кв.м, площадь помещения № составляет 32,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Абузгильдиным Рафаилем Ашрафовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м и на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года