ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Шамоян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения нежилое здание-дачу № с кадастровым номером 78:38:0022102:3050, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос.<адрес> литер А (далее-объект).
22.06.2025г. между ответчиком и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды на срок более трех лет № (далее-договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на срок 22.06.2022г. по 21.06.2027г. вышеуказанный объект.
Размер и порядок внесения арендной платы и иных платежей, установленных договором, стороны согласовали в разделе 3 договора.
Согласно п.3.1 договора на дату подписания договора арендатор принял на себя обязательства ежегодно вносить следующие платежи по договору: арендную плату в размере 407 952 рубля 86 копеек, авансовый платеж за электроэнергию в размере 29 989 рублей 70 копеек, а также плату за содержание и эксплуатацию объекта в размере 32 057 рублей 89 копеек, а всего 470 000 рублей 45 копеек.
Условиями п.3.3 договора установлено право арендодателя по изменению размера арендной платы и иных платежей по договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги. Новый размер платежей устанавливается с даты получения арендатором уведомления о данных изменениях, но не позднее 5 дней с момента направления такого уведомления по почте в адрес арендатора.
Согласно уведомлению от 04.06.2025г. исх.№ об изменении размера арендной платы и иных платежей по договору, общий размер платежей за период аренды с 22.06.2025г. по 21.06.2026г. стал составлять 589 010 рублей 77 копеек, в том числе арендная плата в размере 532 978 рублей 17 копеек, плата за содержание и эксплуатацию объекта в размере 56 032 рубля 60 копеек.
В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить платежи и расчеты по договору.
Согласно условиям п.3.2 договора арендная плата за пользование объектом, а также иные платежи, предусмотренные п.3.1 договора, подлежат внесению арендатором за второй и последующие годы-в течение 14 календарный дней до начала периода, за который производится оплата, в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем.
Вместе с тем, арендатор до настоящего времени не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате установленных договором платежей за указанный период аренды.
По состоянию на текущую дату размер задолженности ответчика за пользование объектом в период с 22.06.2025г. по 01.12.2025г (163 дня) составляет сумму 263 037 рублей 69 копеек.
Положениями п.4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение условий договора о своевременном перечислении арендной платы и иных платежей, установленных договором, в случае нарушения арендатором указанных условий, арендатору начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За просрочку перечисления арендной платы и иных платежей арендодатель произвел начисление пени за период просрочки с 22.06.2025г. по 01.12.2025г. в размере 85 750 рублей 29 копеек.
Условиями п.5.2.3 договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей в течение 2-х месяцев с даты, предусмотренной п.3.2 договора.
06.10.2025г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило в адрес арендатора уведомление от 06.10.2025г. Исх. № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору в течение 5 дней с момента получения данного уведомления, а также с предложением о расторжении договора в случае непогашения указанной задолженности в установленный срок. Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды на срок более 3 лет № от 22.06.2022г.; обязании ответчика освободить нежилое здание-дачу № с кадастровым номером 78:38:0022102:3050 по адресу: Санкт-Петербург, пос.<адрес> литер А; взыскать с ответчика по договору аренды на срок более 3 лет № от 22.06.2022г.: задолженность за период с 22.06.2025г. по 01.12.2025г. в размере 263 037 рублей 69 копеек, пени за период с 22.06.2025г. по 01.12.2025г. в размере 85 750 рублей 29 копеек; судебные расходы в размере 51 220 рублей.
В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.ст.39,173,220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить представленное сторонами мировое соглашение по гражданскому делу, согласно которому:
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное», ИНН 7825096313, ОГРН 1037843010501, зарегистрированное по адресу: 196197, Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ФИО2, 07 июля 1984 года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 40 05 №, выданный 25 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-025, зарегистрированная по месту жительства по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> мая, <адрес>А, <адрес>, в лице ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности бланк <адрес>9, удостоверенной ФИО3 нотариусом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №-н/78-2025-1-983, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение, о нижеследующем:
1. Настоящее Мировое cоглашение заключается Сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 153.8 – 153.10, 173 ГПК РФ в целях урегулирования и прекращения спора по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга.
2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды на срок более 3 лет № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) нежилого здания – дачи №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, площадью 100,3 кв. м., кадастровый № (далее – Объект).
3. Договор считается расторгнутым с даты подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.
4. Ответчик обязуется в срок не позднее 31.03.2026г. освободить Объект от принадлежащего ему имущества и возвратить его Истцу по акту приема-передачи (приложение № к Договору), в состоянии, в котором Ответчик его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.
5. Ответчик обязуется уплатить Истцу:
задолженность по Договору за период аренды с 22.06.2025г. по 01.12.2025г. в размере 263 037,69 руб.;
пени за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, установленных Договором, за период с 22.06.2025г. по 01.12.2025г. в размере 85 750,29 руб.;
судебные расходы в размере 15 366 руб. (30 % от суммы уплаченной Истцом государственной пошлины);
а всего Ответчик обязуется уплатить Истцу 364 153 (триста шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля 98 копеек.
6. Указанная в пункте 5 Мирового соглашения общая сумма денежных средств подлежит уплате Ответчиком в соответствии со следующим графиком платежей:
121 384,66 руб. – в срок до 31.01.2026г.; 121 384,66 руб. – в срок до 28.02.2026г.; 121 384,66 руб. – в срок до 31.03.2026г.
7. Платежи, установленные пунктом 6 Мирового соглашения, вносятся Ответчиком в безналичной форме по следующим банковским реквизитам: получатель СПб ГУПДО «Пригородное», ИНН 7825096313, КПП 781301001, р.с. 40№, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) <адрес>, к.с. 30№, БИК 044525411.
8. Истец по настоящему Мировому соглашению отказывается от иных материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет иска в рамках гражданского дела №.
9. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
10. Судебные расходы и любые иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с гражданским делом №, в части, неуказанной в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла или понесет в дальнейшем.
Производство по гражданскому делу № прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья