РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-004813-72 (2-2962/2025) по исковому заявлению Машковой Ирины Михайловны к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 768 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>. Заключая договор купли-продажи земельного участка, Машкова И.М. видела, что на нём расположено строение, однако продавцы уверили истца в том, что объект недвижимости не числится в ЕГРН. Из уведомления администрации от 23.06.2025 (данные изъяты) о бесхозяйном объекте недвижимости истцу стало известно, что спорный объект недвижимости общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, числится как бесхозяйственный объект недвижимости. Решить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможно.
Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Машкова И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 39), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 44).
Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Трунев Е.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 42), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 38), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 41).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из разъяснений абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, 07.12.2024 истцом Машковой Ириной Михайловной на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа был приобретен земельный участок, площадью 768 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).
Согласно копиям уведомления о бесхозяйном объекте недвижимости от 23.06.2025 (данные изъяты), постановления администрации <адрес> от 15.03.2024 (данные изъяты) «О бесхозяйном объекте недвижимости, выявленном на территории муниципального образования «<адрес>», в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 32,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ранее учтённого объекта недвижимости не выявлен, по итогам проведенных мероприятий установлено, что данный объект недвижимости является бесхозяйным объектом (л.д. 9-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2025 (л.д. 12-14).
ОГБУ «<данные изъяты>» по запросу суда предоставлено инвентарное дело на объект недвижимости, из которого следует, что спорный жилой дом ранее с 28.03.1978 принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ф.И.О1 (л.д. 19-36).
Поскольку Ф.И.О1 более 18-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, а после состоявшейся сделки по купле-продаже земельного участка с 07.12.2024 указанным жилым домом также открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется её правопреемник Машкова И.М., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны иных лиц с указанного времени не имелось.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Машковой Ириной Михайловной (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2025
Судья Е.А. Беспалова