ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием истца Ермолинской О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолинской Оксаны Георгиевны к Рулеву Юрию Александровичу, Вахрушеву Николаю Вячеславовичу, Главацкой Кристине Гавриловне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Тимофея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дедисклеину Виктору Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,
УСТАНОВИЛ:
Ермолинская О.Г. в лице представителя по доверенности Люмчиковой У.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рулеву Ю.А., Вахрушеву Н.В., Главацкой К.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егорова Т.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дедисклеину В.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 22.08.2018 истец является собственником жилого помещения по указанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован прежний собственник – ответчик Рулев Ю.А., который проживал в доме до момента его отчуждения. После продажи дома Рулев Ю.А. забрал свои вещи и выехал, обязался сняться с регистрационного учета не позднее 30.08.2018, однако до настоящего времени своего обязательства не выполнил. С 04.06.2021 в доме истцом зарегистрированы дальние родственники: ответчики Вахрушев Н.В., Главацкая К.Г. и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егоров Т.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дедисклеин В.А., которые после регистрации заселяться в дом не стали, перестали выходить на связь. Где проживают ответчики истцу не известно. Ответчики не несут бремени содержания дома, членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствие для истца в реализации его прав собственника.
Определением от 28.04.2026 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.
Истец Ермолинская О.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что Рулев Ю.А. является членом семьи бывшего собственника жилого дома, у которого она купила дом в 2018 г., его она никогда не видела, в доме он на момент покупки ею жилого помещения не проживал, его личных вещей в доме не имеется; Вахрушев Н.В. является племянником мужа истца, который просил зарегистрировать его в жилом доме для трудоустройства, в жилом доме он никогда не проживал, попыток заселиться не предпринимал, добровольно сняться с регистрационного учета не мог ввиду длительного нахождения на больничном из-за полученной на производстве травмы и переезда в другой город; Главацкую К.Г. с несовершеннолетними детьми истец прописала в жилом доме по просьбе своего сына, который сожительствовал с последней, фактически Главацкая К.Г. с детьми прожила в жилом доме истца всего неделю, выехала в связи с прекращением отношений с сыном истца, контактов ее у истца нет; Дедисклеин В.А. приходился коллегой двоюродному брату истца, последний попросил зарегистрировать ответчика в жилом дома для трудоустройства, в жилом доме Дедисклеин В.А. никогда не проживал, попыток заселиться не предпринимал, его личных вещей в доме нет. В настоящее время истец намерена продать жилой дом в связи с переездом, чему препятствует регистрация ответчиков в ее жилом доме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, почтовые извещения в связи с истечением срока хранения направлены отделением почтовой связи для передачи на временное хранение. Согласно телефонограмме от 25.05.2026, составленной помощником судьи Пешковой А.А., ответчик Вахрушев Н.В. не может присутствовать в судебном заседании в связи с отдаленностью места проживания в г. Иркутске, против удовлетворения заявленных требований не возражает. С другими ответчиками по телефону связаться не удалось; о причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, в отсутствие возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению только в отношении заявленных ответчиков Рулева Ю.А., Вахрушева Н.В., Дедисклеина В.А., и не подлежащими удовлетворению в отношении ответчика Главацкой К.Г. с несовершеннолетними детьми, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт регистрации по месту жительства лица с согласия собственника не означает возникновение у него права на жилую площадь.
Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является истец Ермолинская О.Г. (дата государственной регистрации права 18.09.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2025, представленным истцом договором купли-продажи от 22.08.2018.
Согласно п.6 договора купли-продажи от 22.08.2018 на момент подписания договора в жилом доме прописан Рулев Ю.А., стороны согласовали дату снятия с регистрационного учета – не позднее 30.08.2018.
Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 27.04.2026, в <адрес> в г.Комсомольск-на-Амуре по месту жительства по настоящее время зарегистрированы: Рулев Ю.А. (прежний жилец) с 19.08.1989, в качестве родственников собственника: Вахрушев Н.В. с 04.06.2021, Главацкая К.Г. с 25.08.2021, несовершеннолетние Егоров Т.К.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 25.08.2021, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.10.2021, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.10.2021, Дедисклеин В.А. с 29.03.2022.
Указанные сведения подтверждаются также сведениями ФНС России от 18.03.2026.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2026 Рулев Ю.А. с 05.08.2024 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из искового заявления, пояснений истца, а также допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца свидетелей ФИО12, ФИО13, следует, что ответчики в доме истца не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с собственником имущества не ведут, расходов по содержанию жилого дома не несут, попыток вселения в указанное жилое помещение не предпринимали, жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22.08.2018. Каких-либо соглашений о сохранении за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением с его собственником суду не представлено.
Сведений, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).
В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).
Учитывая, что Ермолинская О.Г., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ермолинской Оксаны Георгиевны к Рулеву Юрию Александровичу, Вахрушеву Николаю Вячеславовичу, Главацкой Кристине Гавриловне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Тимофея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дедисклеину Виктору Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Рулева Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Вахрушева Николая Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Главацкую Кристину Гавриловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Тимофея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дедисклеина Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Рулева Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Вахрушева Николая Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Главацкой Кристины Гавриловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Тимофея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дедисклеина Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Роптанова