РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г.Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при помощнике судьи Титовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и <данные изъяты> заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг), для использования в целях ведения дачного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен на <данные изъяты> лет с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>. Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕРГН <дата> внесена регистрационная запись. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора аренды от <дата> арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту <номер> договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.<номер> договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение условий заключенного договора аренды от <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Определением мирового судьи судебного участка № <номер> от <дата> отменен судебный приказ по делу № <номер> от <дата>. Однако ответчик задолженность не оплатил. Просил суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пеню за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рубля, всего – <данные изъяты> рублей.
Протокольным определением судом приняты уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности <ФИО>3 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме. Пояснила, что ответчиком обязательства по договору исполнялись не в полном объеме, поступившие оплаты при расчете долга учтены. Предоставила расчет суммы задолженности с учетом срока давности и моратория.
Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на уточненные исковые требований с заявлением о сроке давности.
В силу ст.167ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.
С 1 января до 1 мая 2019 года в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).
В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании постановления администрации г.Владивостока №1667 от 25.04.2019 года «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и <данные изъяты> заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг), для использования в целях ведения дачного хозяйства.
Срок аренды земельного участка установлен на <данные изъяты> лет с момента подписания договора.
Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.
Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена регистрационная запись.
Согласно пункту <номер> договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.<номер> договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, из которой следует, что ответчик <ФИО>1 по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.
УМС г.Владивостока в адрес <ФИО>1 направлено предупреждение от <дата> <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
Однако, до настоящего времени ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.
Определением мирового судьи судебного участка № <номер> от <дата> отменен судебный приказ по делу № <номер> от <дата>.
Таким образом, истцом предпринимались меры к взысканию образовавшейся задолженности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что по заключенному договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> <ФИО>1 имеется задолженность по арендной плате за период с по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Определением мирового судьи судебного участка № <номер> от <дата> отменен судебный приказ по делу № <номер> от <дата>.
Согласно входящему штампу суда, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате с <ФИО>1 за период с <дата> по <дата>.
С учетом применения срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.
Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.
С учетом вышеизложенного, сумма пени за период с <дата> по <дата> при отсутствии иного расчета составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Подлежит взысканию с ответчика <ФИО>1 государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН <номер> ИНН <номер>) сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Всего – <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2026.
Судья О.А.Власова