РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В., при секретаре Федотовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 16 февраля 2026 года гражданское дело по иску Глазкова Е.В. к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глазков Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы <адрес> № об отводе земельных участков в аренду, об индивидуальном строительстве, ему в аренду отведен земельный участок, площадью 872,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Глазковым Е.В. и Администрацией города Тайги заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого застройщик Глазков Е.В. обязан построить на вышеуказанном земельном участке жилой дом. Земельный участок был предоставлен ему в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, разработан проект на строительство жилого дома. Он приступил к строительству жилого дома, сделал фундамент и возвел стены.
В связи с тем, что строительство не было окончено в срок, на основании постановления администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа заключен договор аренды земельного участка №.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на обустройство выгребной ямы и прокладку водопровода по адресу: <адрес>. Им проведены работы по прокладке водопровода по указанному адресу, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МП «Водоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № с ООО «Кузбасская энергосетевая компания» по вышеуказанному адресу произведено технологическое присоединение к электрическим сетям и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тайгинское ВКХ» заключен договор на оказание услуг холодного водоснабжения по данному адресу.
В настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, общая площадь объекта составляет 55 кв.м., инвентарный №, назначение жилое, объект имеет бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, отделка, отопление – отсутствует. Рыночная стоимость объекта на дату подачи искового заявления составляет 500000 рублей.
Завершить строительство жилого дома до настоящего времени он не смог из-за отсутствия денежных средств. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек, он обратился в администрацию Тайгинского городского округа с целью оплаты арендных платежей и продлении срока аренды земельного участка до окончания строительства жилого дома. Администрацией Тайгинского городского округа ему были даны разъяснения, что вопрос о предоставлении ему земельного участка, занятого принадлежащим ему незавершенным объектом строительства, может быть разрешен только после государственной регистрации его прав на указанный объект. Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права в Росреестр необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а так как срок аренды земельного участка истек, то вопрос о признании права собственности на незавершенный объект строительства возможно решить только в судебном порядке.
Угроза нарушения его прав со стороны ответчика заключается в следующем: наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.
В судебном заседании истец Глазков Е.В., его представитель Гуляева К.В., настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Тайгинского городского округа, Шматов А.В., действующий на основании доверенности, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушал истца и его представителя, исследовав представленные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика известны.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с изложенным, суд считает исковые требования Глазкова Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме как обоснованные, необходимо признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта – жилое, общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глазкова Е.В. к Администрации Тайгинского городского округа удовлетворить.
Признать за Глазковым Е.В., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта – жилое, общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Глазкова Е.В. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 г.
Судья Ф.В. Тимофеев
Верно: судья Ф.В. Тимофеев