РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Тайга
Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Цыгановой Т.В., при секретаре Болошко Н.П., с участием истца Горбачевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Л.Л. к Кузнецову В.И., Швабауэр Ю.В., Онкиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Горбачева Л.Л. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.И., Швабауэр Ю.В., Онкиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Л.Л. и Кузнецовым В.И., ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы. С ДД.ММ.ГГГГ Горбачева Л.Л. проживает и зарегистрирована в указанной квартире, как собственник несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах БТИ. В связи с отсутствием государственной регистрации договора в БТИ, регистрация права собственности на спорную квартиру возможно только на основании решения суда.
В судебном заседании истец Горбачева Л.Л. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, суду пояснила, что квартиру по адресу <адрес>, приобрела у ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, который был оформлен нотариально. Она является единственным собственником указанной квартиры. О том, что договор купли-продажи надо регистрировать в БТИ, она забыла. В настоящее время в БТИ ей отказали в регистрации договора, в связи с тем, что в договоре не читаемая печать нотариуса. Она постоянно оплачивала налог за квартиру и все коммунальные платежи, однако последний раз налоги на имущество (квартиру) пришли ответчикам, в связи с чем они позвонили ей, сообщив об этом. Зарегистрировать право собственности в не судебном порядке в настоящее время она не может.
Ответчики Кузнецов В.И., Швабауэр Ю.В.., Онкина Е.В.. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, телефонограммами ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд при таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Горбачевой Л.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из содержания статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом по смыслу действующего процессуального законодательства определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
Как установлено статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ (в редакции от 02.08.1996) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что истец Горбачева Л.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кузнецова В.И., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в лице законного представителя – <данные изъяты> ФИО6 и с разрешения комиссии по охране прав детства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 556 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую квартиру по настоящему договору подлежит регистрации в БТИ <адрес>. Настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в БТИ <адрес>.
Истец Горбачева Л.Л. переход права собственности на отчуждаемую квартиру в БТИ <адрес> не зарегистрировала, что подтверждается сведениями, представленными филиалом № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа.
С ДД.ММ.ГГГГ Горбачева Л.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, заявление Горбачевой Л.Л. о государственной регистрации прав, поданного ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости: помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием в представленном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ информации о регистрации в БТИ <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Аналогичная норма содержится в ст. 454 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за 2041, согласно которому Кузнецов В.И., ФИО7, ФИО8 продали, а Горбачева Л.Л. купила спорную квартиру, уплатив продавцам 50000 рублей, до подписания настоящего договора.
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью стороны удостоверили его у государственного нотариуса Тайгинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области.
Кроме того, денежные средства в сумме 50000 рублей были переданы продавцам, о чем свидетельствует п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – Горбачевой Л.Л., и последняя с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по ее содержанию, осуществляет ремонт, что подтверждается объяснениями свидетелей ФИО9, ФИО10, и представленными суду квитанциями, договорами купли-продажи и возмездного оказания услуг.
Учитывая вышеуказанное, производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и ее стоимость покупателем оплачена продавцам в полном объеме, регистрация договора произошла в Тайгинской государственной нотариальной конторе Кемеровской области, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Горбачевой Л.Л. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбачевой Л.Л. к Кузнецову В.И., Швабауэр Ю.В., Онкиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности Горбачевой Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.В.Цыганова