РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи <ФИО>2, при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хорольского муниципального округа к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Хорольского муниципального округа обратилась в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в обоснование, что между администрацией Хорольского муниципального района и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> кадастровым номером <номер>, находящийся примерно в 9500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.<ФИО>4 передал указанный земельный участок <ФИО>1 по договору переуступки права аренды земельного участка (перенайм) от <дата>.<дата> между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>.Согласно условиям договора аренды, размер аренднойплаты в год за участок составляет 2528,00 руб.Обязательства по внесению арендной платы арендатором являются исполненными с момента поступления денежных средств в бюджет Хорольского муниципального района.Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора аренды.В нарушении ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий договора аренды, арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязанности в части невнесения арендной платы.В связи с неисполнением должником обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> общая задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 81588,73 руб., из которой основной долг - 66839,01 руб. пеня - 14749,72 руб. Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением претензий № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>, с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисленной пени и предупреждением о взыскании задолженности в судебном порядке.Ответы на претензии в адрес администрации Хорольского муниципального округа не поступили, меры, направленные на устранение допущенного нарушения, не приняты.С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 81588,73 руб.. из которой: основной долг - 66839,01 руб., пеня - 14749,72 руб.
Стороны в судебное заседание не явились извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причины неявки суду не известны. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело при существующей явке.
В судебном заседании представитель ответчика на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Выслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по правилам, предусмотренными ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно положений ст. 56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Деятельность по предоставлению доказательств, в подтверждение своей правовой позиции по делу напрямую связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 59, 60, 67ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 22ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу положений подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией Хорольского муниципального района и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> кадастровым номером <номер> находящийся примерно в 9500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>1 заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка (перенайм).
<дата> между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>.
Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду под размещение базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору аренды и являющемся его неотъемлемой частью, земельный участок из земель особо охраняемых территорий площадью 1488,00 кв.м., кадастровый <номер>, находящийся примерно в 9500,00 м по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды, размер аренднойплаты в год за участок составляет 2528,00 руб., согласно прилагаемого расчета; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала равными частями от суммы, указанной в п. 3.1.
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка на срок аренды, указанный в пункте 2.1 договора аренды.
Обязательства по внесению арендной платы арендатором являются исполненными с момента поступления денежных средств в бюджет Хорольского муниципального района.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора аренды.
П. 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами иными нормативно- правовыми актами на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
Согласно п. п. 4.1, 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке при условии невыполнения требований арендодателя исполнить нарушенные обязательства в течение 10 дней с момента их получения направленных заказным письмом с уведомлением о вручении, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды в соответствии с нарушениями других условий договора аренды.
П. п. 4.2.1., 4.4.3, 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушении ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий договора аренды, арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязанности в части невнесения арендной платы.
В связи с неисполнением должником обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> образовалась задолженность за период за период с <дата> по <дата> в сумме 81588,73 руб., из которой основной долг - 66839,01 руб., пеня - 14749,72 руб.
Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением претензий № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>, с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисленной пени и предупреждением о взыскании задолженности в судебном порядке.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком согласно требованиям ст. 56ГПК РФ не опровергнут соответствующими доказательствами. Судом расчет проверен и признается соответствующими условиям договора аренды.
Согласно ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что <дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженностипо договору аренды земельного участка № <номер> <дата>.
Определениеммирового судьи судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока от <дата> судебный приказ от <дата> отменен.
Настоящее исковое заявление подано в суд <дата>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 16574,63 руб. и задолженности по пене в размере 5255,88 руб., в связи с чем полагает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования администрации Хорольского муниципального округа к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить в части.
Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Хорольского муниципального округа (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 16574,63 руб., задолженность по пене в размере 5255,88 руб., итого в общей сумме 21830,51руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 4000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья Г.П. Золина