РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Титовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Надежда» к <ФИО>1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Надежда» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав, что ТСН «Надежда» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома № <адрес>, что подтверждается протоколом № <номер> учредительного собрания по созданию ТСЖ «Надежда» от <дата>. Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер> является <ФИО>1 Согласно выписки из лицевого счета № <номер> с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты>. <дата> мировым судьей судебного участка № <номер> вынесен судебный приказ № <номер> о взыскании с ответчика задолженности, который определением от <дата> отменен, в связи с поступившими возражениями должника. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель ТСН «Надежда», действующая на основании доверенности <ФИО>3 поддержала исковые требования в заявленном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. От представителя ответчика по доверенности <ФИО>4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя, которое судом отклонено, как не обоснованное.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании <дата> представитель ответчика <ФИО>5 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что квитанции ответчику не приходили, помещение ответчика изолировано с отдельным входом, почтовый ящик находится в подъезде, доступа в подъезд у ответчика нет, уборка производится своими силами. По коммунальным услугам по воде, электричеству и отоплению заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчиком была произведена оплата задолженности, была выдана справка об отсутствии задолженности, но справка находится в ресурсоснабжающей организации, часть квитанций ответчиком оплачивалась, считает задолженность возникла за уборку подъезда, которым ответчик не пользуется. С заявлением о перерасчете и исключением платежей за подъезд к истцу не обращались.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что с <дата> ТСЖ «Надежда» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № <номер> учредительного собрания по созданию ТСЖ «Надежда».
Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от <дата> утверждено положение о резервном фонде ТСЖ «Надежда», целью которого является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на нужды текущего и капитального ремонта общегодомового имущества, на иные нужды товарищества, определенные общим собранием членов товарищества, а также для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является <ФИО>1
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленной в материалы дела выписке из финансового лицевого счета № <номер>, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> составила в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с ним и принимает его за основу.
<дата> мировым судьей судебного участка № <номер> вынесен судебный приза № <номер> о взыскании с <ФИО>1 в пользу ТСН «Надежда» задолженность по оплате содержания жилья, который <дата> отменен по заявлению ответчика.
Поскольку доказательств, опровергающих размер задолженности ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, несмотря на длительность судебного разбирательства, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика <ФИО>1 в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Надежда» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер>, в пользу ТСН «Надежда», ОГРН <номер>, сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2026.
Судья О.А.Власова