РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи <ФИО>2, при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к <ФИО>1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
истец, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 147 кв. м. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирном доме с <дата>, между тем взносы за капитальный ремонт не производятся со стороны ответчика. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> года в размере 116232,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 4487,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в ранее поданных возражениях указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации (п. 2 ст. 178 ЖК РФ).
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от <дата> № 2 «Основы жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с <дата>.
Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее -Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от <дата> № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет с <дата> - 15,00 руб., с <дата> - 17,00 руб., с <дата> - 18,19 руб., с <дата> - 18,86 руб., с <дата> - 19,52 руб., с <дата> - 20,99 руб., <дата> - 24,09 руб., <дата> - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 147,0 кв. м, принадлежит на праве собственности <ФИО>1
В связи с вышеизложенным, <ФИО>1, как собственник помещения в указанном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Ответчик надлежащим образом не выполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у него образовалась задолженность. Согласно представленному расчету за период с <дата> года за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 116232,90 руб.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
С учетом приведенных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, предъявления или непредъявления ему квитанций об оплате.
В соответствии со ст.ст. 168, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений уплачивают взнос либо в Региональный Фонд, либо в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, при этом заключение договора на уплату такого взноса законом не предусмотрено, взнос вносится на основании платежного документа.
Обязанность своевременного внесения взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч. ч. 1, 3 ст. 171, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса). Эта обязанность не поставлена в зависимость от получения собственником платежных документов. Законом предусмотрен срок уплаты взносов, пропуск которого указывает на нарушение собственником помещения своего обязательства и ведет к образованию задолженности и начислению пеней.
Сведения о размере взносов на капитальный ремонт находятся в открытом доступе, вследствие чего у ответчика и в отсутствие квитанций имелась возможность, как произвести исчисление суммы платежа, так и осуществить такой платеж. В случае невозможности получения информации на официальном сайте истца, ответчик не был лишен возможности направить в Региональный фонд письменное обращение по всем вопросам, связанным с начислением взносов на капитальный ремонт и его оплатой.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ)
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнаю или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.
Исходя из материалов дела и доводов истца, он предъявил требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период <дата>.
Из расчета исковых требований, представленного истцом, следует, что просрочка образовалась <дата> на это также указывает истец в иске.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности за капитальный ремонт, который <дата> отменен по заявлению <ФИО>1
С настоящим иском истец обратился в суд <дата>, таким образом срок исковой давности не пропущен.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
В связи с чем, требования истца о взыскании с <ФИО>1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 116232,90 руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4487,00 руб., оплаченные при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к <ФИО>1 о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период <дата> в размере 116232,90 руб., расходы на уплату государственной пошлины - 4487,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Председательствующий: