РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре <ФИО>3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПАО «Совкомбанк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 809 800 рублей под 28,9% годовых сроком до 84 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор залога (ипотека) на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> (жилое помещение и земельный участок). Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчик в период пользования кредитом исполнял свои обязанности ненадлежащим образом и нарушал сроки возврата кредита. По состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком составила 3 094 522,79 рубля, в том числе 2 714 275,93 рублей просроченная ссудная задолженность, 275 262,91 рубля просроченные проценты, 29 929,84 рубля просроченные проценты на просроченную ссуду, 21 735,38 рублей неустойка на просроченную ссуду, 9 877,62 рублей неустойка на просроченные проценты, 42,40 рублей неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду. Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не исполнено. По этим основаниям просит суд расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность в размере 3 094 522,79 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 28,9%, начисленные на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения в законную силу; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 661,66 рубль. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: здание, общей площадью 36 кв.м, кадастровый <номер>, находится по <адрес> земельный участок, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 683 000 рублей (залоговая стоимость здания 2 425 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 2 258 000 рублей).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что банк шел ответчику на уступки, в том числе им было согласовано 2 варианта мирового соглашения, однако ответчик конклюдентных действий не совершил. Поддержал письменные доводы на возражения ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщил кредитору, государству и обществу, а также посредством телефонограммы и размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от <дата> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда гор. Владивостока.
Ходатайство ответчика об отложении слушания дела отклонено.
Согласно части 1 статьи 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается, в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие необходимости представления или истребования дополнительных доказательств. Нахождение лица на листе нетрудоспособности освобождает от исполнения трудовых обязанностей, но не влияет на процессуальные права стороны по гражданскому делу и не свидетельствует о том, что ответчик был лишен возможности участвовать в судебном заседании. Доказательств того, что болезнь ответчика повлекла госпитализацию либо невозможность его участия в судебном заседании не представлено. Поскольку отложение судебного заседания является правом суда, при этом ходатайство об отложении разбирательства разрешается судом с учетом его обоснованности и обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения дела, при этом состояние здоровья ответчика позволило ей составить письменные ходатайства и направить их в адрес суда.
В поданных возражениях ответчик с требованиями иска не согласился по изложенным в нем доводам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при существующей явке.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По смыслу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
При рассмотрении дела установлено, что <дата> между ПАО «Совкомбанк» и <ФИО>1 заключен кредитный договор <номер> с суммой займа 2 809 800 рублей, из которых 2 594 682,76 рубля зачисляются на счет, 215 117,24 рублей перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщика, сроком 84 месяцев, до <дата>, с процентной ставкой по кредиту 28,90% годовых. Размер ежемесячного платежа – 78 228,40 рублей. Договором предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п.1,2,4, 7,13).
Как следует из Индивидуальных условий договора потребительского кредита, сумма кредита, срок действия договора, процентная ставка, количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора определяется согласно тарифам банка, общим условиям договора потребительского кредита.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Подписанием кредитного договора и графика платежей ответчик согласился и принял на себя обязательства погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.
Из выписки по счету <номер> следует, что произошло зачисление денежных средств с ссудного счета на депозит в рамках потребительского кредитования.
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение суммы по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Фактически, ответчик имеет просрочку уплаты суммы кредита и начисленных процентов, и нарушил очередные сроки возврата кредита, что дает банку право на досрочное взыскание суммы кредита, процентов, а также начисленных штрафных санкций.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности.
Довод ответчика о том, что банк в нарушение Федерального закона от <дата> N 353-ФЗ (ред. от <дата>) "О потребительском кредите (займе)" не предоставил ей «ипотечные каникулы, в связи с тяжелой жизненной ситуацией, снижения дохода до 30%, суд находит не состоятельным в силу следующего.
В соответствии со ст. 6.1-1 Федерального закона от <дата> N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе) заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия такого договора, за исключением случая, указанного в п. 6 ч. 2 настоящей статьи, вправе обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении следующих условий: размер кредита, предоставленного по такому кредитному договору, не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством РФ для кредитов, по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода; условия такого кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика; предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика; заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.
Для целей настоящей статьи под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы либо прекращение трудового договора или служебного контракта у гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости; признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности; временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2 месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в ч. 1 настоящей статьи, более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за 6 месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за 2 месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика; проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера.
Требование заемщика, указанное в ч. 1 настоящей статьи, должно содержать указание на приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указание на размер платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода; указание на обстоятельство (обстоятельства) из числа обстоятельств, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи.
Документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации и условие, указанное в п. 3 ч. 1 настоящей статьи, являются выписка из ЕГРН на всей территории Российской Федерации - для подтверждения условия, установленного в п. 3 ч. 1 настоящей статьи; выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения - физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона РФ от <дата> N 1032-1 "О занятости населения в РФ" или трудовая книжка гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости, содержащая запись о прекращении трудового договора или служебного контракта, а если в соответствии с трудовым законодательством трудовая книжка на работника не велась, сведения о трудовой деятельности, полученные работником в порядке, определенном ст. 66.1 Трудового кодекса РФ, - для подтверждения обстоятельств, указанных в п. 1 ч. 2 настоящей статьи; справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, - для подтверждения обстоятельств, указанных в п. 2 и 5 ч. 2 настоящей статьи; листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством РФ об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, - для подтверждения обстоятельства, указанного в п. 3 ч. 2 настоящей статьи; справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога, справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход по формам, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, книга учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения, книга учета доходов и расходов индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей - для подтверждения обстоятельств, указанных в п. 4 ч. 2 настоящей статьи, или за текущий год и год, предшествующий году, в котором увеличилось количество лиц, указанных в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, - для подтверждения обстоятельств, указанных в п. 5 ч. 2 настоящей статьи; свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя - для подтверждения обстоятельства, указанного в п. 5 ч. 2 настоящей статьи; документы об установлении фактов проживания заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушения условий его жизнедеятельности и утраты им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера.
В ч. 9 ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ указано, что кредитор, получивший требование заемщика, указанное в ч. 1 настоящей статьи, в срок, не превышающий 5 рабочих дней, обязан рассмотреть указанное требование и в случае его соответствия требованиям настоящей статьи сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора в соответствии с представленным заемщиком требованием, направив ему уведомление способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку.
В целях рассмотрения требования заемщика, указанного в ч. 1 настоящей статьи, кредитор в срок, не превышающий 2 рабочих дней, следующих за днем получения требования заемщика, вправе запросить у заемщика документы, подтверждающие в соответствии с законодательством РФ нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, а также документы, подтверждающие условие, указанное в п. 3 ч. 1 настоящей статьи. В этом случае срок, указанный в ч. 9 настоящей статьи, исчисляется со дня предоставления заемщиком запрошенных документов (часть 10).
В ч. 11 статья 6.1-1 Закона N 353-ФЗ закреплено, что кредитор не вправе требовать у заемщика предоставления документов, отличных от указанных в ч. 8 настоящей статьи.
Несоответствие требования заемщика, указанного в ч. 1 настоящей статьи, требованиям настоящей статьи является основанием для отказа заемщику в удовлетворении его требования. Кредитор обязан уведомить заемщика об отказе в удовлетворении его требования с указанием причины отказа способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку (часть 12).
В случае неполучения заемщиком от кредитора в течение десяти рабочих дней после дня направления требования, указанного в ч. 1 настоящей статьи, уведомления, предусмотренного ч. 9 настоящей статьи, или запроса о предоставлении подтверждающих документов либо отказа в удовлетворении его требования льготный период считается установленным со дня направления заемщиком требования кредитору, если иная дата начала льготного периода не указана в требовании заемщика (часть 13).
Ответчиком <дата> направлен запрос о предоставлении льготных каникул, в ответ на который <дата> Банк сообщил о необходимости предоставить следующие документы: выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости на всей территории РФ, справку о полученных физическим лицом суммах налога (2 НДФЛ) или справку о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход или книгу учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя <дата> заполнить требование по форме Банка.
Вышеуказанные документы предоставлены вместе с требованием только <дата>, доказательств направления пакета документов вместе с требованием не представлено.
В адрес Банка <дата> ответчиком направлено заявление с просьбой оплатить страховой полис по кредиту без оплаты текущей задолженности, в ответ на которой Банк указал в связи с наложенными ограничениями по ее счету оплату личного страхования необходимо произвести в офисе Банка после <дата>, назвав номер обращения.
Ответчиком в банк <дата> направлено заявление с требованием предоставления льготного периода сроком на 6 месяцев, с уменьшением ежемесячного платежа до 20 000 рублей, предоставив справку о доходах и суммах налога физического лица за <дата>, выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на жилое здание и земельный участок.
Следуя доводам истца, <дата> на номер телефона ответчика, указанный в заявлении на получение ипотечного кредита <номер>), направлен отказ в предоставлении кредитных каникул, поскольку среднемесячный доход за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения, составил 27 198 рублей, среднемесячный доход 2 месяца, предшествующих месяцу обращения, составил 23 000 рублей, что свидетельствует о снижении доходов на 15,45% и противоречит пункту 4 части 2 статьи 6.1 -1 Федерального закона N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", устанавливающем необходимый уровень снижения доходов не менее 30%. Отказ Банка ответчиком до настоящего времени не обжалован.
В период рассмотрения гражданского дела <дата> ответчиком подано повторное заявление о предоставлении возможности увеличить срок и уменьшить платежи по кредиту, с предоставлением документов, на который ранее уже был дан ответ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд установил, что со стороны банка доказано исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления кредита, тогда как со стороны ответчика нарушены условия кредитного договора, а именно допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем, у истца возникло право в силу ст. 811 ГК РФ и п. <дата> Общих условий требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком составила 3 094 522,79 рубля, в том числе 2 714 275,93 рублей просроченная ссудная задолженность, 275 262,91 рубля просроченные проценты, 29 929,84 рубля просроченные проценты на просроченную ссуду, 21 735,38 рублей неустойка на просроченную ссуду, 9 877,62 рублей неустойка на просроченные проценты, 42,40 рублей неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Ответчик доказательств исполнения обязательств по договору, не представил, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными, следовательно, сумма 3 094 522,79 рубля, в том числе 2 714 275,93 рублей просроченная ссудная задолженность, 275 262,91 рубля просроченные проценты, 29 929,84 рубля просроченные проценты на просроченную ссуду, 21 735,38 рублей неустойка на просроченную ссуду, 9 877,62 рублей неустойка на просроченные проценты, 42,40 рублей неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду подлежат взысканию с ответчика.
Оснований для применения к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ из обстоятельств дела не усматривается.
Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 13/14 после взыскания суммы займа у заемщика сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 28,9% годовых на остаток основного долга начисляемые ежемесячно, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно статье 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Поскольку в сроки, установленные кредитным договором, ответчик свои обязательства по возврату денежной суммы не исполнил, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки не противоречит условиям заключённого между ними договора.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/365% от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В обеспечение исполнения обязательств <дата> между сторонами был заключен договор залога на недвижимое имущество со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: <номер>, <адрес> (для целей настоящего договора далее по тексту именуемое недвижимое имущество-1<адрес> (для целей настоящего договора далее по тексту именуемое недвижимое имущество-2), характеристики недвижимого имущества-1: - вид объекта недвижимости: здание - общая площадь: 36 кв.м - кадастровый <номер>. Характеристики недвижимого имущества-2: - вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый <номер> (п. 1.5, 1.5.1, 1.5.2 договора залога).
Стоимость предмета залога сторонами согласована в отношении недвижимого имущества 1- в размере 2 425 000 рублей, недвижимого имущества 2- 2 258 000 рублей (п. 1.6 договора).
Право собственности на указанное имущество, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно пункту 4.1 договора залога он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного прекращения обеспеченных залогом обстоятельств по кредитному договору.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, согласно ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания. Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в общем размере 4 683 000 рублей.
Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель, а поскольку ответчиком не представлены доказательства иного размера залога, то учитывая изложенное, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 683 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65 661,66 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между <ФИО>1 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в размере 3 094 522,79 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65 661,66 рубль.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 28,9% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная со <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере 1/365% от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>1: здание, общей площадью 36 кв.м, кадастровый <номер>, находится по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 683 000 рублей (залоговая стоимость здания 2 425 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 2 258 000 рублей).
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: