РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. г. Тайга
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В., при секретаре Федотовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова А.А. к Исматуллаевой А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Махмудов А.А. обратился в суд с иском к Исматуллаевой А.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что он владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Исматуллаевой (Величко) А.С. . Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, в связи с чем, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Расписка о получении ответчиком денежных средств за спорное жилое помещение утеряна.
По данным БТИ указанная квартира зарегистрирована на ФИО2 и ФИО3. Исматуллаева (Величко) А.С. является наследницей ФИО2 и ФИО3 по завещаниям. После смерти наследодателей ответчик фактически вступила в наследство, но наследственные права на имущество не оформила, в связи с чем сделка купли-продажи официально между ними оформлена не была.
В ДД.ММ.ГГГГ. Исматуллаева А.С. получила денежные средства за квартиру, передала ему ключи и документы на квартиру, больше никогда своих прав на спорную квартиру не заявляла. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется указанной квартирой как своей собственной, до ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире, в настоящее время также поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, по его поручению его отец –Махмудов А.А. присматривает за квартирой, он передает ему деньги для оплаты коммунальных платежей и производства текущего ремонта в квартире.
Весь период времени он владеет указанным жилым помещением как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Он несет бремя содержания указанной квартиры, следит за ее техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика либо от других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Он неоднократно обращался к Исматуллаевой (Величко) А.С. с требованиями оформить надлежащим образом наследственные права и заключить сделку, но до настоящего времени никаких действий ответчиком не предпринято. Нарушение его права со стороны ответчика заключается в невозможности осуществлять все права собственника в отношении спорной квартиры.
Истец Махмудов А.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Гуляевой К.В.
Представитель истца Гуляева К.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Исматуллаева А.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признала, о чем в суд представила письменное заявление.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО10, ФИО11, Махмудова А.А., исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Махмудова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе ? долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> завещал ФИО12 (л.д. 16).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещает все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе ? долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО12 (л.д. 15).
ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО13, ей была присвоена фамилия ФИО22, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО15, ей присвоена фамилия Исматуллаева (л.д. 68-70).
К имуществу ФИО2, ФИО3, наследственные дела не заводились (л.д. 51).
В ДД.ММ.ГГГГ. Исматуллаева (Величко) А.С. без оформления документов продала спорную квартиру Махмудову А.А., что не оспаривает.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 41).
В соответствии со справкой, выданной начальником филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным филиала, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована в БТИ за ФИО2 и ФИО3 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Судом, на основании письменных доказательств, показаний вышеназванных свидетелей, которые в суде подтвердили, что истец около 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, установлено, что Махмудов А.А. длительное время - более 20 лет владеет квартирой по адресу: <адрес>, проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время осуществляет сбережение данного имущества и присмотр за ним с помощью отца. То есть судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Махмудов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием квартиры, обеспечивает сохранность данной квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В связи с указанными обстоятельствами, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Махмудов А.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у него не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махмудова А.А. к Исматуллаевой А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Махмудовым А.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Махмудова А.А. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026.
Судья Ф.В. Тимофеев
Верно, судья Ф.В. Тимофеев