ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Коваленко Е.В. на основании доверенности от 18.12.2025 № 28/39205-исх., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Джафарову Немату Шамиль оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Истец управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Джафарову Н.Ш. оглы с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 29.01.2017 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Джафаровым Н.Ш. оглы заключен договор аренды № 148-В земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, для размещения стоянки. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен на 10 лет с момента подписания договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 83 605,52 руб. в год, 6 967,13 руб. в месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.10.2025 в размере 397 126,41 руб., пеню за период с 03.03.2020 по 18.11.2025 в размере 238 920,61 руб.
Представитель истца УМС г. Владивостока Коваленко Е.В. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик Джафаров Н.Ш. оглы, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
29.01.2017 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Джафаровым Н.Ш. оглы заключен договор аренды № 148-В земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, для размещения стоянки автомобильного транспорта.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка установлен на 10 лет с момента подписания договора.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 83 605,52 руб. в год, 6 967,13 руб. в месяц (п.п. 2.1, 2.2 условий договора аренды).
В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
21.10.2025 УМС г. Владивостока в адрес Джафарова Н.М. оглы направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 01.02.2020 по 31.10.2025 в размере 397 126,41 руб., пеня начислена за период с 03.03.2020 по 18.11.2025 в размере 238 920,61 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока о взыскании с ответчика Джафарова Н.Ш. оглы задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.10.2025 в размере 397 126,41 руб., пени за период с 03.03.2020 по 18.11.2025 в размере 238 920,61 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 12 428,16 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с Джафарова Немата Шамиля оглы (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.10.2025 в размере 397 126,41 руб., пеню за период с 03.03.2020 по 18.11.2025 в размере 238 920,61 руб., всего 636 047,02 руб.
Взыскать с Джафарова Немата Шамиля оглы в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 428,16 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 24.02.2026.
Судья Ю.А. Самусенко