РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при помощнике судьи Титовой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>1 по Приморскому краю, <ФИО>2, с участием третьих лиц администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока об исключении сведения из ЕГРН, установил:
<ФИО>3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между ДЗИО и <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>5 был заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в целях реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта (жилого дома) поврежденного в результате пожара, сохранностью <данные изъяты>%. <дата> <ФИО>6 подарил истцу <данные изъяты> долю в праве собственности на поврежденный дом и уступил свои права по договору аренды № <номер> от <дата>. <дата> <ФИО>7 умерла, ее дочь <ФИО>2 вступила в права наследства на <данные изъяты> долю в поврежденном доме, однако как наследник с заявлением о переводе прав по договору аренды в УМС <адрес> не обращалась. <дата> <ФИО>3 по договору купли-продажи приобрел право собственности на <данные изъяты> долю в доме, принадлежащую наследнице <ФИО>2, а также на <данные изъяты> долю в праве собственности на дом, принадлежащую <ФИО>10. Также по договору уступки права к истцу перешло право на долю в договоре аренде, принадлежавшей <ФИО>10. Таким образом, на дату подачи иска истец является единственным собственником поврежденного жилого дома, и к нему перешли права аренды в размере <данные изъяты> по договору аренды № <номер> от <дата>. Однако, реализовать свои права в отношении жилого дома в целях его реконструкции и использования истец не может, так как право на <данные изъяты> долю в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер> по прежнему в ЕГРН значится за умершей <ФИО>7. Поскольку <ФИО>8 свою долю в праве собственности на дом продала, полагает, что в связи со смертью <ФИО>7 ее арендные права в отношении земельного участка прекратились, в связи с чем, просит суд исключить из ЕГРН запись об ограничений прав и обременения земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде аренды <ФИО>7, умершей <дата>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМС г.Владивостока.
В судебное заседание истца не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается отчетом почтового оператора, а также посредством разрешения информации о движении дела и дате судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети "Интернет".
Суд, учитывая надлежащее извещение истца и мнение <ФИО>1 истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие <ФИО>1 истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании <ФИО>1 истца <ФИО>9 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска. Пояснила, что ответчик <ФИО>2 не возражает против исковых требований, с заявлением о переводе прав по договору аренды на себя она не обращалась из за состояния здоровья и финансовых трудностей. Договор аренды действующий.
<ФИО>1 по Приморскому краю, <ФИО>2, <ФИО>1 третьих лиц администрации г.Владивостока и УМС г.Владивостока в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд, учитывая мнение <ФИО>1 истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1ГК РФ.
Заявление <ФИО>2 о признании исковых требований отклонено судом ввиду нарушения требований ст.39 ГПК РФ и расценивается как позиция ответчика по заявленным требованиям.
<ФИО>1 по Приморскому краю предоставил в суд возражения по иску, поскольку <ФИО>1 по Приморскому краю является регистрирующим органом, субъектом материальных правоотношений по поводу спорного объекта не является, прав сторон не нарушало, поэтому не является надлежащим ответчиком по спору. Наследники умершей <ФИО>7 в <ФИО>1 для регистрации перехода прав на имущественные права по договору аренды не обращались, право аренды в суде не оспорено, следовательно, основания для внесения каких либо изменений в сведения об арендаторах земельного участка у <ФИО>1 отсутствуют.
Из отзыва администрации г.Владивостока следует, что договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> является действующим. Права соарендатора <ФИО>7, умершей в <дата> году, наследником <ФИО>2 не оформлено. <ФИО>2, принимая часть наследства, приняла весь объем наследственного имущества и прав, которые к моменту смерти имелись у <ФИО>7, следовательно, оснований для исключения сведений о праве аренды <ФИО>7 из ЕГРН при указанных обстоятельствах отсутствуют.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Судом установлено, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>5 был заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в целях реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта (жилого дома) поврежденного в результате пожара, сохранностью <данные изъяты>%.
<дата> <ФИО>6 подарил истцу <данные изъяты> долю в праве собственности на поврежденный дом и уступил по соглашению от <дата> свои права по договору аренды № <номер> от <дата>.
<ФИО>7 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>. Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> установлен факт принятия наследства после умершей <ФИО>7 наследницей <ФИО>2, за которой признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, поврежденный в результате пожара, сохранностью <данные изъяты>% с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования о признании в порядке наследования прав <ФИО>2 на права по договору аренды данным решением суда не рассматривались.
На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект, поврежденный в результате пожара ( жилой дом) от <дата> <ФИО>10, <ФИО>2 продали принадлежащие им по <данные изъяты> доли в праве собственности на этот дом <ФИО>3.
На основании соглашения от <дата> о переходе прав и обязанностей по договору аренды № <номер> от <дата> <ФИО>10 передал принадлежащие ему по договору аренды права и обязанности <ФИО>3.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на дату рассмотрения дела <ФИО>3 является единственным собственником жилого дома и арендатором с правом <данные изъяты> по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка.
Умершая <ФИО>7 до настоящего времени указана в ЕГРН в качестве соарендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного <ФИО>1, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, право аренды является имущественным правом, которое наряду с остальными имущественными правами может быть передано как по наследству так и по договору иному лицу.
Следовательно, при наличии действующего договора аренды, изменение состава арендаторов в связи со смертью одного из арендаторов, возможно в установленном ст. 617 ГК РФ порядке.
В соответствии с п.130 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 12.02.2026) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся: 1) запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; 2) запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее - запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды).
В соответствии с п.133 Приказа, при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации соглашения; в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды.
Запись о сделке - государственной регистрации договора аренды не погашается.
Согласно п.135 Приказа, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.
В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с пунктом 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.
Таким образом, регистрация прекращения обременения возможна только на основании соглашения о расторжении договора аренды.
В случае универсального правопреемства в порядке наследования, исключение умершего соарендатора возможно только при его замене наследником либо расторжении договора аренды, которое является основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении.
Договор аренды № <номер> от <дата> ни по соглашению сторон ни в одностороннем порядке либо по судебному решению не расторгался, изменения в договор в части арендаторов сторонами также не вносились, следовательно, основания для исключения сведений о соарендаторе <ФИО>7 из ЕГРН в связи с ее смертью отсутствуют.
Кроме того, из письменного заявления <ФИО>2 следует, что она в установленном порядке не обратилась за оформлением прав аренды из-за состояния здоровья и финансовых затруднений, что свидетельствует о вынужденном бездействии наследника в отношении оставшегося наследства.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>1 по Приморскому краю, <ФИО>2 об исключении сведения из ЕГРН подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к <ФИО>1 по Приморскому краю, <ФИО>2, с участием третьих лиц администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока об исключении сведения из ЕГРН – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026.
Судья- О.А.Власова