РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г.Тайга, Кемеровская область
Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Т.Л., при секретаре Сарыгиной В.Ю., с участием представителя истца Горбуновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова С.В. к Стародубцевой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, установил:
Горбунов С.В. обратился в суд с иском к Стародубцевой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивировав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру за 90 000 рублей. Квартира была передана Горбунову С.В. и принята им до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы <адрес>, а также зарегистрирован в БТИ <адрес>.
Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Горбунов С.В. и члены его семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартиры истец владеет ею и пользуется имуществом, как своим собственным.
Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Ответчик на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр не является, что свидетельствует от уклонения продавца от государственной регистрации.
На основании изложенного истец просит вынести решение о производстве государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру.
Истец Горбунов С.В. и ответчик Стародубцева Т.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Шапкина М.Л., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 35).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца Горбунова Н.И. исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что в <данные изъяты> они с мужем Горбуновым С.В. купили квартиру у Стародубцевой Т.Н. В этой квартире Горбуновы проживают до настоящего времени. На момент покупки Росреестра не было, договор купли-продажи квартиры заключили в письменной форме, зарегистрировали его у нотариуса и в БТИ. Супруг оплачивает налоги за указанную квартиру, коммунальные платежи. Год назад КУМИ прислал письмо Горбуновым о том, что им нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сейчас, чтобы зарегистрировать сделку в законном порядке, необходимо вместе с продавцом подать заявление, но продавец с Горбуновыми на связь не выходит, поэтому пришлось обратиться в суд.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 16 указанного закона в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны.
Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Стародубцевой Т.Н. (продавец) и Горбуновым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат, полезной площадью 56,7 кв.м., из них жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 90 000 рублей (л.д. 15).
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Тайгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной ООО «УК ЖКХ ТГО», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Горбунов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Горбунова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).
По учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Горбуновым С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.30).
Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 17).
Истец Горбунов С.В. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> платит налог на имущество физических лиц на указанную квартиру (л.д. 18, 19).
Ответчик Стародубцева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д. 29).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности Горбунова С.В. на квартиру по адресу: <адрес>, не была осуществлена, следовательно право собственности на указанную квартиру у него не возникло.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцом и ответчиком был исполнен, квартира передана истцу, что ответчиком не оспаривается, указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру. Поскольку в настоящее время истец и ответчик совместно не могут обратиться за регистрацией перехода права собственности по сделке, то государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру должна быть произведена на основании решения суда.
Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, решение суда о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Стародубцевой Т.Н. на Горбунова С.В. является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Горбунова С.В. к Стародубцевой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Горбунова С.В. к Стародубцевой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, от Стародубцевой Т.Н., <данные изъяты> на Горбунова С.В., <данные изъяты>
Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме вынесено 14.07.2026.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.Л. Ковалева