РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В., при секретаре Болошко Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 11 августа 2026 года гражданское дело по иску Москалевой М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Москалева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что Москалева М.С. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом Москалева М.С. приняла в свое владение в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти <данные изъяты> ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и на дату смерти проживала в спорном доме.
В связи с тем, что документов на дом у матери не было, оформить право собственности во внесудебном порядке на вышеуказанный жилой дом невозможно. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
По данным БТИ указанный жилой дом ни за кем не зарегистрирован, в ЕГРН сведения о доме также отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года истица весной, летом и осенью проживает в спорном доме, следит за его техническим состоянием, садит огород, ухаживает за земельным участком. В зимний период времени также осуществляет содержание жилого дома. Весь период владения она пользуется указанным домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Москалева М.С. владеет данным жилым домом как своим собственным, открыто ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Истица несет бремя содержания указанного дома, производит в нем ремонт, поддерживает его в добротном состоянии.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика либо от других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Истец Москалева М.С. в судебном заседании подержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорный дом достался ей от матери, и сейчас она использует его как дачу. Несет бремя содержания жилого дома, сажает огород, зимой очищает крышу от снега, производит ремонт, построили баню, новый забор, оплачивает электроэнергию.
Представитель истца Гуляева К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий на 1 год, в судебном заседании подержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации Тайгинского городского округа Зокиров А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий на 1 год уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Предоставил суду отзыв на исковое заявление Москалевой М.С., в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. Согласно имеющимся в КУМИ администрации Тайгинского городского округа сведениям, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Тайгинского городского округа не значится. Сведений о том, что данный объект когда-либо являлся муниципальным имуществом или принимался в муниципальную собственность в установленном порядке, не имеется.
Права муниципального образования на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, КУМИ администрации Тайгинского городского округа не обладает и никогда не обладал какими-либо полномочиями в отношении данного дома. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Заслушав истца Москалеву М.С., ее представителя Гуляеву К.В., свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Москалевой М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что Москалева М.С. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, используя его как дачу, проживая там с весны до осени.
Из справок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Москалева М.С., <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, имеет приусадебный участок (дачный участок) по адресу<адрес>.
Постановлением главы администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении и присвоении адресов в Тайгинском городском округе» индивидуальному жилому дому, расположенному на территории <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № <адрес>, имеются следующие данные: лицевой счет №; адрес хозяйства: <адрес>; член хозяйства, записанный первым в похозяйственной книге: ФИО1. В пользовании гражданина, записанного первым в похозяйственной книге, находится земля <данные изъяты>, посевная площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является <данные изъяты> Москалевой <данные изъяты> М.С., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, фамилия после заключения брака жене присвоена фамилия Москалева.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, данный дом является жилым, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят также: сени площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м., сарай площадью <данные изъяты> кв.м., навес площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №, инвентаризационная стоимость 131255,00 руб. Сведений о правообладателях объекта не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из расчетной книжки по оплате за электроэнергию, дополнительного соглашения к договору на электроснабжение, заключенному между ООО «Энергосеть <адрес>» и Москалевой М.С., следует, что Москалева М.С. производит оплату за электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Судом установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания иных лиц отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт, садит огород, построила баню.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Москалева М.С. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у неё не имеется, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №2, ФИО8
Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, решение суда о признании за Москалевой М.С. права собственности на недвижимое имущество является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Москалевой М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Москалевой М.С. (<данные изъяты> к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Москалевой М.С., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Москалевой М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 18 августа 2026 года.
Судья /подпись/
Верно, судья Т.В.Цыганова