РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П., с участием адвоката ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1. о приведении планировки помещения в первоначальное состояние.
Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖКС № 1 Центрального района» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>
В связи с поступившими жалобами в ЖКС-1 от жителей указанного дома на перепланировку (переустройство) в <адрес> была проведена проверка, осмотр указанного нежилого помещения.
Согласно акту от 15.09.2025 года при обследовании <адрес> выявлено:
в ч.п. 4, 5, 6, 10 оборудованы дверные проемы;
в ч.п. 16 оборудована мокрая зона с размещением дополнительного сантехнического оборудования;
в ч.п. 26 демонтирована лестница;
заложен дверной проем в ч.п. 12.
Собственником <адрес> является ФИО1.
По известному адресу собственника жилого помещения было направлено уведомление от 15.09.2025 года о приведении <адрес> прежнее состояние либо представлении согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной документации в срок до 25.09.2025 года, которое не было исполнено.
Истец просит суд обязать ФИО1., собственника жилого помещения <адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ФИО1., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат по ордеру ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражает.
Представитель третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО1. принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с поступлением в управляющую организацию обращения жителя дома о проверке разрешительной документации по перепланировке в <адрес>, 15.09.2025 года управляющей организацией был осуществлен выход по адресу: <адрес>, составлен акт осмотра помещения, которым установлено, что в квартире выявлена перепланировка и нецелевое использование жилого фонда, именно:
в помещениях №*** оборудованы дверные проемы;
в помещении №*** оборудована мокрая зона;
в помещении №*** демонтирована лестница;
заложен дверной проем в помещении №***.
Помещения квартиры сдаются в аренду под офисы, салоны красоты, фотостудии.
В адрес ФИО1. направлено уведомление от 15.09.2025 года, предлагающее в срок до 25.09.2025 года в 11 часов предоставить разрешительную документацию, согласованную в установленном законом порядке на перепланировку <адрес> или привести в соответствие с планом ПИБ Центрального района.
Разрешительная документация собственником в срок не предоставлена, работы по демонтажу не проведены, о чем составлен акт от 25.09.2025 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 1). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 2).
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
До настоящего времени перепланировка помещения в прежнее состояние не приведена, равно как и не представлено разрешительной документации на проведенные в помещении ответчика работы по переустройству и перепланировке, доказательств обратного не имеется. В связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить для ответчика срок, в течение которого необходимо исполнить решение суда, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным и достаточным для совершения необходимых действий.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ, неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного решения, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 привести планировку помещения <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 10.09.2025 года в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 года.
Судья Матусяк Т.П.