Дело №2-516/26 (75RS0023-01-2026-000071-56)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации г. Чита 17 марта 2026 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С., при секретаре Голобоковой А.С., рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Ляховой Л.Г., Ляхова Е.Н., Ляховой В.Е., Ляхова А.Е. к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском ссылаясь на проживание с 2007 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени. Истцы произвели ремонт жилого помещения, оплачивают потребляемую электроэнергию, возделывают прилегающий земельный участок. Собственник жилого помещения отсутствует.
На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: г<адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, участвуя в предыдущем судебном заседании поддержали исковые требования.
Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» Поповой Е.А. направлены возражения на исковое заявление, в которых указывает на заселение истцов в спорное жилое помещение на условиях аренды, что исключает приобретательную давность.
Представителем ответчика администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» Никифоровой Е.Н. направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
28 сентября 2015 г. Черновским районным судом г. Читы рассмотрено гражданское дело по иску Гусевой Л.С. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Ляхов Е.Н. и Ляхова Л.Г. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Приведенным решением установлен факт проживания семьи Ляховых в жилом помещении по адресу: <адрес> с 2007 г., после того, как они восстановили ее после пожара.
Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>
По информации ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите зарегистрированных лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> не значится.
С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истцы пользуются жилым помещением как своим собственным с 2007 г.
Следовательно, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом надлежащим ответчиком суд полагает администрацию городского округа «Город Чита», поскольку в соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» надлежит отказать.
Возражения представителя ответчика о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях аренды, судом отклоняются. Фактически жилое помещение является бесхозяйным, в связи с чем, отсутствует владелец, который мог бы предоставить истцам жилое помещение на условиях аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ляховой Л.Г. (паспорт №), Ляхова Е.Н. (паспорт №), Ляховой В.Е. (свидетельство о рождении №), Ляхова А.Е. (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита», о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ляховой Л.Г., Ляховым Е.Н., Ляховой В.Е., Ляховым А.Е. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, в равных долях по ? доли в праве собственности у каждого.
Право собственности Ляховой Л.Г., Ляхова Е.Н., Ляховой В.Е., Ляхова А.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Ляховой Л.Г., Ляхова Е.Н., Ляховой В.Е., Ляхова А.Е. к администрации городского округа «Город Чита», отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 г.
Судья А.С. Мильер