Дело № 2-545/2026
75RS0023-01-2026-000095-81
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., с участием прокурора Маркеловой Н.П., при секретаре Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Михайловой Анжелики Евгеньевны к Загидулиной Валентине Дмитриевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречным исковым требованиям Загидулиной Валентины Дмитриевны к Михайловой Анжелике Евгеньевне о признании членом семьи собственника, признании права пользования жилым помещением, установил:
Истец Михайлова А.Е. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Она, истец Михайлова А.Е., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение ранее ответчику не принадлежало. Ответчик Загидулина В.Д. приходится ей бабушкой, зарегистрирована в спорной квартире, однако, ее членом семьи не является, совместное хозяйство они не ведут. Ответчик зарегистрировала в спорной квартире после смерти ее матери, после этого она проживала с ней, истцом, до момента ее совершеннолетия. В последние годы проживание ее бабушки стало причиной регулярных конфликтов и ухудшения условий проживания. Она сталкивается постоянно с ситуацией, когда посторонние лица посещают квартиру, остаются там на ночь без законных на то оснований. Бабушка продолжает в ее квартиру приводить своего внука, который ведет асоциальный образ жизни, нарушает общественный порядок и создает риск опасности для здоровья и благополучия ее и ее ребенка. Кроме этого ответчик унижает ее достоинство, оскорбляя ее в присутствии ее ребенка. Она постоянно вмешивается в воспитание ее ребенка, на невыполнение ее требований может оскорбить как его, так и ее. Ее прежний опекун, дочь бабушки, активно поддерживает подобные притязания, утверждая, что она обязана продать недвижимость и разделить ее стоимость с ними. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом. Таким образом, в добровольном порядке Загидулина В.Д. освободить указанную квартиру отказывается.
Просит суд признать Загидулину Валентину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ее из вышеназванного жилого помещения.
В судебном заседании истец Михайлова А.Е. исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ее опекуном была ФИО7, фактически она проживала с бабушкой Загидулиной В.Д. До смерти ее матери ответчик проживала в своей квартире, после смерти матери бабушка продала свою квартиру. Часть денежных средств она вложила в ремонт спорного жилого помещения. После смерти матери Загидулина В.Д. отказалась от своей доли наследства в ее пользу. С бабушкой она проживает 15 лет. Считает, что бабушка может проживать со своей старшей дочерью ФИО12 Она не считает ответчика членом своей семьи. До ее совершеннолетия они проживали одной семьей. Сейчас часть коммунальных услуг оплачивает она, истец.
Ответчик Загидулина В.Д. в суде исковые требования не признала и пояснила, что в спорной квартире она проживает с 2012 года, в связи с тем, что ее дочь ФИО8 скончалась. Внучка ФИО2 в возрасте 11 лет осталась в спорной квартире одна, поэтому она, ответчик, будучи пенсионером, вселилась в спорную квартиру с согласия опекуна ФИО7 и зарегистрировалась по данной адресу. После вселения и по настоящее время она выполняет обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартиру и коммунальные услуги за себя и свою внучку Михайлову А.Е. в полном объеме. При этом собственник жилого помещения Михайлова А.Е., став совершеннолетней, в этим согласилась и никогда не возражала. Доводы Михайловой А.Е. в части ухудшения условий проживания являются несостоятельными, поскольку на протяжении многих лет она занималась воспитанием и содержанием внучки, продолжает это делать и по отношению к сыну Михайловой А.Е., ее правнуку. Кроме того, только заботясь о своей внучке и ее дальнейшей судьбе, она продала свою квартиру, а полученные деньги потратила на ремонт спорной квартиры: застеклила балкон, поменяла деревянные окна на пластиковые, поменяла батареи отопления, установила межкомнатные двери, произвела ремонт в ванной и туалете. Негативные отношения с истцом стали лишь в последнее время. Считает, что она является членом семьи собственника, следовательно, имеет право пользования спорной квартирой. Вместе с тем, в настоящее время она с истцом живет по разным комнатам, питаются отдельности, общего бюджета не ведут. В собственности никакой недвижимости у нее нет, размер пенсии небольшой, купить или снять жилье у нее нет финансовой возможности.
В связи с вышеизложенным, просит суд признать ее, Загидулину Валентину Дмитриевну членом семьи собственника Михайловой Анжелики Евгеньевны, признать за Загидулиной Валентиной Дмитриевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить с сохранением права ответчика пользоваться спорным жилым помещением, суд приходит к следующему:
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорным помещением является 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, л.д. 8-9.
Истец Михайлова Анжелика Евгеньевна является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 41-42, 15, 16-17, 20-23.
Согласно представленной справке из ОП «Черновский» УМВД России по гор. Чите от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении по адресу: г<адрес>, зарегистрированы и проживают истец Михайлова А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Загидулина В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, л.д. 18.
Указанные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой, л.д. 40.
Как установлено в суде, между истцом (внучка) и ответчиком (бабушка) сложились неприязненные отношения из-за проживания последней в указанной квартире. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались сторонами.
Истец, заявляя исковые требования к ответчику Загидулиной В.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении ссылается на то, что ответчик не является ее членом семьи, проживание ответчика и ее регистрация нарушают права истца как собственника.
Ответчик, не признавая исковые требования, указала, что зарегистрирована и проживает в спорном жилым помещении, является членом семьи собственника, в связи с чем не утратила право пользования им.
Данный довод ответчика суд полагает неверным, противоречащим нормам материального права и фактическим юридически значимым обстоятельствам по делу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 4 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было указано выше, спорным является жилое помещение - 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой на момент рассмотрения дела является истец Михайлова А.Е.
Согласно представленной копии наследственного дела после смерти ФИО8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 65 (об.), матери истца, дочери ответчика, Загидулина В.Д. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО8, л.д. 70 (об.). Наследство в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры после смерти ФИО8 получила дочь умершей – истец Михайлова А.Е., л.д. 84 (об.).
Установлено, что до достижения истцом совершеннолетия, последняя проживала совместно с ответчиком, которая содержала ее и заботилась о ней, они проживали единой семьей, вели общее хозяйство и имели единый бюджет, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик являлась членом семьи собственника Михайловой А.Е. до ее совершеннолетия.
Также в суде установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, что подтверждается пояснениями истца в суде и не оспаривается стороной ответчика, которая в суде не оспаривала факт того, что совместное хозяйство они с истцом не ведут, проживают в разных комнатах, питаются отдельное, единого бюджета не имеют.
Таким образом, Загидулина В.Д., не являясь сособственником спорной квартиры, членом семьи собственника, отсутствии договорных отношений с собственником о пользовании спорной квартиры, при предъявлении требований истца – собственника спорной квартиры, утратила право пользования спорным жилым помещением.
Других доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто, стороной ответчика не представлено.
При таком положении, учитывая, что ответчик правом собственника или иного законного (титульного) владельца на квартиру не обладает, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что Загидулина В.Д. утратила право пользования спорной квартирой, членом семьи собственника не является, истец Михайлова А.Е. своего согласия на проживание ответчика в квартире не дает, пользование жилым помещением со стороны ответчика имеет место без правовых оснований, иск Михайловой А.Е. в данной части подлежит удовлетворению с выселением ответчика из спорной квартиры.
При вышеизложенным обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Загидулиной В.Д. о признании ее членом семьи собственника и признании за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, в удовлетворении указанных требований следует отказать.
Вместе с тем положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 14 от 02.07.209 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Ответчик Загидулина В.Д. достигла возраста 90 лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в силу возраста и состояния здоровья не является трудоспособной, в качестве дохода обладает только пенсией, размер которой составляет 34557 руб. 11 коп., л.д. 147, в собственности и пользовании другого жилого помещения не имеет, что подтверждается уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 145.
Истец Михайлова А.Е. является внучкой ответчика Загидулиной В.Д., несет обязанность по оказанию помощи своей бабушке, квартира состоит из двух изолированных комнат, позволяет размещение в ней двух семей, включая истец с несовершеннолетним ребенком, продолжение проживания ответчика в квартире еще некоторое ограниченное время не приведет к существенному нарушению законных прав и интересов истца и отвечает принципу справедливости.
По совокупности приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие сохранить за Загидулиной В.Д. право пользования спорным жилым помещением на 7 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Следует также отметить, что рассмотрение вопроса сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком рассматривается судом и при отсутствии соответствующего ходатайства и встречного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Михайловой Анжелики Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №, выдан <данные изъяты>, к.п. №) удовлетворить.
Признать Загидулину Валентину Дмитриевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан отделением <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> выселить Загидулину Валентину Дмитриевну из данного жилого помещения.
Сохранить право Загидулиной Валентины Дмитриевны пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на семь лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении встречных исковых требований Загидулиной Валентины Дмитриевны к Михайловой Анжелике Евгеньевне о признании членом семьи собственника, признании права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.