Дело № 2-550/2026
75RS0023-01-2026-000176-32
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., при секретаре Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Боровиковой Марине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа, установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Боровиковой Мариной Викторовной был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 8529 кв.м, с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполняет. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520761 руб. 67 коп. Департаментом арендатору была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в месячный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность, однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Кроме этого, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79428 руб. 02 коп.
Просит суд взыскать с Боровиковой Марины Викторовны задолженность по арендной плате в сумме 520761 руб. 67 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 79428 руб. 02 коп.
В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ковалёв Д.В., действующий на основании доверенности, ответчик Боровикова М.В. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В своих ходатайствах стороны просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Предствитель истца уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Боровиковой Марины Викторовны задолженность по арендной плате в сумме 400613 руб. 41 коп. за период с 15 сентября 2018 года по 15 сентября 2024 года и пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 11 ноября 2025 года в размере 72165 руб. 06 коп.
Представитель ответчика Боровиков П.А., действующий на основании доверенности, в суде исковые требования признал частично, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, взысканию подлежит задолженность за 2023-2024 г., свой расчет поддерживает.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса РФ, п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят закон забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120_ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29 декабря 2017 года № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Боровиковой Мариной Викторовной был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 8529 кв.м, с кадастровым номером № Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д. 10-14.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно условиям договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора независимо от даты проведения государственной регистрации Договора.
Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Срок оплаты до 15 сентября текущего года, л.д. 11.
Как установлено расчетом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 400613 руб. 41 коп., л.д. 58.
Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, более того, расчет, представленный стороной ответчика, совпадает с расчетом истца.
Кроме того, согласно пункту 6.2.4., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок, л.д. 12-15.
Департаментом в адрес арендатора направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в месячный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность, л.д. 16.
В суде установлено, что претензия ответчиком оставлена без ответа, вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Вместе с тем, в суде представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, последствия которого он просит суд применить.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1).
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как выше указывалось из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за земельный участок вносится в следующие сроки и порядке: ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, л.д. 10-14.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования об уплате задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Истец обратился в суд с иском 30 декабря 2025 года, что подтверждается почтовым конвертом, л.д. 30.
С учетом приведенного правового регулирования и установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что срок исковой давности пропущен истцом по арендным платежам срок оплаты по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, платеж по арендной плате, который должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ, находится в пределах срока давности.
Следовательно, по следующему платежу ДД.ММ.ГГГГ также срок исковой давности не пропущен.
Согласно представленным расчетам, как истца, так и ответчика, сумма задолженности за указанные выше периоды составляет 27599 руб. 90 коп. (за каждый период по 13799 руб. 95 коп.).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 27599 руб. 90 коп.
Также истцом заявлены исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения платежа в размере 79428 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд приходит к выводу, что с учетом условий договора аренды и в пределах срока исковой давности и находятся требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 7.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1668 руб. 42 коп., согласно расчету, л.д. 59, в пределах срока исковой давности.
Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Боровиковой М.В. задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Юридический адрес: 672002 г.Чита, ул. Амурская, 68, ИНН 7536095984, КПП 753601001, ОГРН 1087536008801) удовлетворить частично.
Взыскать с Боровиковой Марины Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 27599 руб. 90 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 1668 руб. 42 коп., а всего 29268 (двадцать девять тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 32 коп.; государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.