Дело № 2-706/2025
УИД 75RS0023-01-2026-000222-88
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Чита, пр.Фадеева, 10А
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Петрова А.В., при секретаре Гантимуровой В.В., с участием прокурора Баранова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйловой ФИО17 к Хрипиной ФИО18 о выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, денежной компенсации за пользование (проживание) квартирой, встречному исковому заявлению Хрипиной ФИО19 к Буйловой ФИО21 о взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец по первоначальному иску ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.
ФИО3 является собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу<адрес>. Ответчику, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан предварительный договор мены, согласно которому истец обязуется передать в собственность ответчику квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенную по адресу: <адрес>, на 1 этаже, кадастровый №, а ФИО1, обязуется передать в собственность ФИО3 жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м, состоящий из 2 комнат, кадастровый №, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 320 кв.м., по адресу: <адрес>.
После заключения предварительного договора мены стороны фактически обменялись объектами недвижимости и вселились в них.
Решением Черновского районного суда г. Читы от 21 мая 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор мены отказано, встречный иск ФИО7 к ФИО1 о расторжении предварительного договора мены указанных объектов недвижимого имущества удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черновского районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО8 на решение Черновского районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ - без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО3 направлено письменное обращение об освобождении ее квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила данное обращение, но до настоящего времени отказывается освобождать квартиру и продолжает ею владеть и пользоваться.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № № на основании судебной строительно-технической экспертизы было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 75:32:040714:20, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет множество технических недостатков, которые влияют в дом числе на температурный и влажный режим в зимний период.
За период вынужденного проживания ФИО3 в неблагоприятных для жизни и здоровья жилом помещении, а также в следствие длительного пребывания в состоянии стресса, которым причинен ей ФИО1, которая незаконным способом завладела квартирой ФИО4, состояние здоровья ФИО4 значительно ухудшилось. В результате ФИО4 приобретено заболевание: язвенная болезнь, обострение. Хроническая язва луковицы двенадцатиперстной кишки. Осложнение основного заболевание: диффузно серозно-фибринозный перитонит. ДД.ММ.ГГГГ была перенесена операция.
На основании вышеизложенного просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО3 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Вселить ФИО1 в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 моральный вред в размере 250 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства стороной истца по первоначальному иску ФИО3 заявленные требования были неоднократно уточнены. В окончательной форме сформулировал и представил уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым просит суд:
- выселить ФИО1 из жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;
- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 моральный вред в размере 250000 рублей;
- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за пользование (проживание) квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда из расчета в сумме 35000 руб. 00 коп. в месяц (л.д.___). В судебном заседании уточнили требования в части даты, указав: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за пользование (проживание) квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда из расчета в сумме 35 000 руб. 00 коп. в месяц (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ )
На основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ в целях осуществления возложенных обязанностей к участию в деле привлечен прокурор <адрес> г. Читы.
С предъявленным иском Хрипина В.И. не согласилась и заявила встречный иск, согласно которому просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Хрипиной В.И. принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО3 (л.д.__).
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3, ее представители ФИО15, ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом представленных уточнений поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, встречный иск не признали, представили возражения, согласно которым на основании судебной строительно-технической экспертизы были выявлены множество технических недостатков, в связи с чем ФИО3 несла постоянные расходы на поддержание дома и сохранения в нем тепла, в общем размере 32550, 00 руб., а также обработка картофельного поля для посадки 10 000 руб., за оплату коммунальных платежей за квартиру за период август- октябрь 2023 года, расходы на покупки питьевой воды. Кроме того, за период вынужденного проживания ФИО3 в неблагоприятных условиях, а также в следствие длительного пребывания в состоянии стресса, состояние здоровья значительно ухудшилось, а также ФИО3 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя (л.д.____).
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявленные требования по встречному исковому заявлению поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения требований ФИО3, участвующие в судебном заседании представители ФИО10 - ФИО11, ФИО16 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержали требования встречного искового заявления, пояснили ФИО1 отдала всю сумму ФИО3, ФИО1 не против выехать из квартиры, но только после полного возврата денежных средств. Моральный вред, компенсация за пользование квартирой не обоснована. В настоящее время ФИО1 оплачивает все жилищно-коммунальные услуги по квартире.
Заслушав пояснения сторон, их представителей, участвующего в деле прокурора ФИО6, полагавшего исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению и отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно положениям статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены, согласно которому ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.__).
Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор мены отказано. Встречный иск ФИО3 и ФИО1 о признании предварительного договора мены недействительным, расторжении предварительного договора мены удовлетворён частично. Решением постановлено:
«Расторгнуть предварительный договор мены объектами недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером 75:32:040714:20, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 300 000 рублей, оплаченные по предварительному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать» (л.д.____)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.___). Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 направлено письменное обращение об освобождении квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила данное обращение, однако в настоящее время продолжает проживать по указанному адресу.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.____).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, оформила право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.____).
Согласно данным о регистрации полученным из МВД России ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что предварительный договор мены объектами недвижимого имущества расторгнут, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ФИО1 не имеет законных оснований для проживания и пользования спорным жилым помещение и может быть выселена по требованию собственника ФИО3.
С учетом изложенного, требования ФИО3 о выселении ФИО13 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.
В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с положениями ст.151, ч.2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно разъяснений, приведенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33).
В обоснование требований о взыскании морального вреда ФИО3 указывает, что за период вынужденного проживания ФИО3 в неблагоприятных для жизни и здоровья жилом помещении, а также в следствие длительного пребывания в состоянии стресса, которым причинен ей ФИО1, которая незаконным способом завладела квартирой ФИО4, состояние здоровья ФИО4 значительно ухудшилось. В результате ФИО4 приобретено заболевание: язвенная болезнь, обострение. Хроническая язва луковицы двенадцатиперстной кишки. Осложнение основного заболевание: диффузно серозно-фибринозный перитонит. ДД.ММ.ГГГГ была перенесена операция.
Согласно представленным в материалы дела выписному эпикризу ФИО3 находилась на лечении в связи с язвенной болезнью (л.д.___)
Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушены личные неимущественные права ФИО3, и вина в причинении морального вреда предполагается, ответчиком (истцом по первоначальному иску) не представлено иного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о взыскании морального вреда в размере 10 000 руб..
Судом также установлено, что до настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу, г. Чита, мкр. Молодежный, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, на что ФИО3 не давала согласия, стороной ответчика (истца по встречному иску) указанное не оспорено
Вместе с тем, истец считает целесообразным требовать с ответчика возмещение компенсации в денежном выражении за незаконное пользование имуществом и проживание в нем.
ФИО3 представлена справка № ООО «Консалт» о средне рыночной стоимости ежемесячной ставки аренды квартиры, согласно которой средняя рыночная стоимость аренды, на рынке жилой недвижимости по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 35000 руб. (л.д.___).
Указанная оценка была составлена независимой организацией, ФИО1 не оспорена. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
ФИО3 представлен расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила: 35 000 руб.*9 мес. + 10 дней = 326 290 (триста двадцать шесть тысяч двести девяносто) рублей.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Частным случаем неосновательного обогащения является и безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе и квартирой, принадлежащим другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые исходя из принципа платности, должно выплачивать лицо, пользующееся жилым помещением по договору найма (ст. 682 ГК РФ).
Таким образом, требования о взыскании с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежную компенсацию за пользование (проживание) квартирой, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ФИО1 заявлены встречные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, в подтверждение указанного ФИО1 указывает, что денежные средства в размере 300 000 рублей ФИО3 до настоящего времени ФИО1 не возвращены, ФИО1 из жилого помещения по адресу: г. Чита, мкр. Молодежный, <адрес>, не выселяется.
В результате сложившейся ситуации на протяжении двух лет ФИО1 в силу возраста и состояния здоровья испытывает нравственные страдания, которые заключаются в нахождении ее в постоянном психологическом напряжении и стрессе вследствие судебных разбирательств.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае заявленные истцом требования вытекают из неисполнения ответчиком денежного обязательства. Доказательств того, что действиями ФИО3 нарушены личные неимущественные права истца или принадлежащие ему нематериальные блага в материалы дела не представлено. При этом сам по себе факт наличия задолженности и невозврат денежных средств, вызывающий у ФИО1 переживания не является безусловным основанием для компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство не содержит специальной нормы, допускающей компенсацию морального вреда в таком слчуае.
На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.
С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 300000 рублей, оплаченные по предварительному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично:
Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 (12<данные изъяты>) моральный вред в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за пользование (проживание) квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, из расчета в сумме 35 000 руб. 00 коп. в месяц.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда- отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Петров