РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре Ржевской А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
16 января 2026 года дело по иску Поляковой Л. А. к администрации <адрес>, Акимовой Л. А., Пинчуковой О. Г. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого дома по <адрес>, в <адрес> являются ответчики (наследники умершего ФИО6): Акимова Л.А. - 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Пинчукова О.Г. - 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом по <адрес>, в <адрес> фактически представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей с двумя отдельными входами. Части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельное печное отопление и коммуникации. Часть жилого дома в виде здания, которая принадлежит ей, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Просит прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Поляковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: №. Выделить Поляковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в натуре 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: №. Признать за Поляковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания – общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Истец Полякова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Пинчукова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не представила.
Ответчик Акимова Л.А., представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, что Полякова Л.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Поляковой Л.А. – ? доли, ФИО6 – ? доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Поляковой Л.А. – ? доли, Акимовой Л.А. – 3/8 доли, Пинчуковой О.Г. – 1/8 доля.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно справке филиала № БТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>.м, отопление печное (по архивным данным на последнюю дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке филиала № БТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, (ранее <адрес>) общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью – <данные изъяты>.м, принадлежит ? дома – Поляковой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ? дома – ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; 1 половина: общая площадь – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, 2 половина: общая площадь – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>м, жилая <данные изъяты>.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей Поляковой Л.А. составляет <данные изъяты>м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь второй части жилого дома, принадлежащей ответчику составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты>.м.
Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание – жилой дом по <адрес>, стоит на кадастровом учёте, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, земельный участок стоит на кадастровом учете, часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты исследования, расположенные по адресу: <адрес>, являются жилыми домами блокированной застройки. Техническое состояние конструктивных элементов объектов соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объекты соответствуют «Правилам землепользования и застройки <адрес>» (утвержденным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> является домом на два хозяина, Поляковой Л.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Полякова Л.А. несёт расходы по содержанию данной части дома, открыто и добросовестно им владеет и пользуется.
Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.
При указанных обстоятельствах суд прекращает право собственности истицы на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, выделяет ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>м, признает за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Л. А. к администрации <адрес>, Акимовой Л. А., Пинчуковой О. Г. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Поляковой Л. А., <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером: №
Выделить Поляковой Л. А., <данные изъяты>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м (жилой площадью <данные изъяты> кв.м).
Признать за Поляковой Л. А., <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м (жилой площадью <данные изъяты>м).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись С.А. Родченко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-119/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №