РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре судебного заседания Ржевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
27 мая 2026 года дело по иску Шабалина О. АнатО.ча к Администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шабалин О.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Прокопьевска, ему предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 967,53 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Администрацией г. Прокопьевска выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Далее заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком на три года, но при получении договора истцу никто не объяснил, что договор, заключенный на срок от года и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации. На данный момент истёк срок договора аренды земельного участка, и истец не может поставить жилой дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что на один адрес поставили на кадастровый учёт два разных земельных участка и в процессе выяснения и судебного разбирательства, земельный участок в Росреестре числится, как погашено, и снят с государственного кадастрового учёта. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КУМИ г. Прокопьевска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, им получен отказ, т.к. не предоставлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности. Просит суд признать право собственности за Шабалиным О.А. на жилой дом в виде здания, общей площадью 133,7 кв.м, в том числе жилой площадью 80,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
В судебное заседание Шабалин О.А. и его представитель по доверенности Бычкова Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв, согласно которому КУМИ г. Прокопьевска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель МБУ «КАиГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо – Шабалина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила в суд письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Шабалина О.А.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что Шабалину О.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 967,53 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно выписке из распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № Шабалину О.А. предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов в аренду сроком на три года под индивидуальное жилищное строительство с ДД.ММ.ГГГГ площадью 967,53 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Администрацией г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № № Шабалину О.А. выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шабалину О.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 133,7 кв.м, жилой площадью 80,6 кв.м, год постройки – 2014, принадлежит Шабалину О.А. без документов, жилой дом не стоит на кадастровом учёте.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту ГЖИ Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания.
Согласно заключению ООО «Земля-С» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок <адрес>, расположены в территориальной зоне № – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и соответствует Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно выписке из ЕГРН № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м, и имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу. Также согласно указанной выписке к земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу, привязан объект недвижимости, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу. Согласно выписке из ЕГРН № №, расположен земельный участок по адресу<адрес> общей площадью 707 кв.м, и имеющий кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно выписке из распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду», был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Для предоставления земельного участка необходимо привести в соответствие площадь, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома.
Согласно информации, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: «<адрес>, категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, уточненную площадь – 1193 кв.м. Сведения об объектах капитального строительства, расположенных в переделах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, имеющем местоположение: «<адрес> категория – земли населённых пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, уточнённая площадь – 968 кв.м. В пределах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым №, имеющим местоположение: «<адрес> вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь – 101,6 кв.м. Сведения о местоположении контура здания с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус записи «Архивная». Сведения о земельном участке с кадастровым № имеющем местоположение - <адрес> категорию – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, уточненную площадь – 707 кв.м, были внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Сведения о данном земельном участке носят временный характер. Межевой план был подготовлен на основании схемы расположения земельных участков и Распоряжения администрации г. Прокопьевска «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ № которые содержатся в составе данного межевого плана. С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 2221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.
Согласно сведений КУМИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости числится земельный участок с кадастровым № площадью 659 кв.м, имеющий адрес: <адрес> <адрес> Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ у Шабалиной С.А. До ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости находился у ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По адресу <адрес>, в сведениях ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках: земельный участок с кадастровым № площадью 967,4 кв.м, имеющий адрес: <адрес>. Земельный участок снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время имеет статус «погашено»; земельный участок с кадастровым № площадью 707 кв.м, имеющий адрес: <адрес> Земельный участок снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время имеет статус «погашено». Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска не располагает информацией о причине снятия земельных участков с кадастровыми № с кадастрового учёта.
На основании представленных доказательств судом установлено, что Шабалину О.А. на основании распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельном участке, предоставленном в аренду под его строительство. После постройки жилого дома он открыто владеет, пользуется им. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности данного строения отсутствует, каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Жилой дом поставлен на технический учёт, что свидетельствует о том, что владение данным жилым домом осуществляется на законных основаниях. Дом пригоден для проживания.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабалина О. АнатО.ча к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шабалиным О. АнатО.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 133,7 кв.м, жилой площадью 80,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись С.А. Родченко
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2026.
Судья: подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-137/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2025-001001-73).