ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домувид» к Звереву П. Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества и содержанию придомовой территории,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ООО «Домувид» предоставляет услуги по содержанию техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, и содержанию придомовой территории по адресу: <адрес> <адрес>. Данные услуги были оказаны с 01.08.2018 г. по 28.02.2025г. Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Забайкальским краем. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Собственник не вносил плату, предусмотренную ст.ст.67, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, в вязи с чем образовалась задолженность согласно карточке должника за период с 01.08.2018г. по 27.03.2025г. в сумме 44 202,01 руб. В период с 11.09.2018 г. по 31.03.2025 г. сумма пени от суммы основного долга составила 34 277,19 руб., что подтверждается расчетом пени. Ответчику была вручена претензия 14 апреля 2025года с требованием оплатить задолженность, однако оплаты до настоящего времени не поступало. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. На основании изложенного, просит взыскать с ГКУ Центр казенного имущества Забайкальского «Домувид» задолженность в размере 44 202,01 руб., пени в размере 34 277,19 рублей, пени по день фактической оплаты долга.
27.04.2026 г. истец требования уточнил, в связи с оплатой ответчиком услуг в мае 2025 г. в полном объеме, просит взыскать со Зверева П.Н. сумму пени в размере 34 277,19 руб.
Определением Забайкальского краевого суда Забайкальского края от 19.02.2026 г. гражданское дело по ООО «Домувид» к Звереву П. Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества и содержанию придомовой территории, предано для рассмотрения в Читинский районный суд Забайкальского края.
Истец ООО «Домувид» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик – Зверев П.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо – Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 – 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как следует из п.п. 6 и 7 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06.11.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления специализированным жилищным фондом Министерства обороны от 26.09.2017 № 3-УЖФ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является управляющей компанией в отношении специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, в том числе в отношении квартиры <адрес>.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2025г., с 28.10.2020 г. находится в собственности Забайкальского края.
22.12.2020 г. вышеуказанное жилое помещение было передано нанимателю по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 205/2020 - Звереву П.Н.
За период с 01.08.2018 по 27.03.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 44 202, 01 рублей.
ООО «Домувид» предоставляет услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, и содержанию придомовой территории собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах.
ООО «Домувид» обязательство по предоставлению коммунальных услуг выполняет надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона.
В адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг. Оплата за предоставляемые услуги за указанный период внесена в мае 2025 г.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, кроме прочего, также и плату коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).
Согласно положений ст.24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Домувид».
Кроме этого, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени. Согласно представленному расчету, пени за указанный период на сумму задолженности, размер которой составил 34 277,19 рублей.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной истца представлен расчёт задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, контррасчет стороной ответчика не представлен.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь главой 22, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Зверева П. Н., <данные изъяты> в пользу ООО «Домувид» (ИНН 7524187856) пени в размере 34 277,19 рублей.
Взыскать с Зверева П. Н., <данные изъяты> в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.
При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.