РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Федорчука К.А., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенокосовой Н. А. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 2006 года проживает в квартире по адресу <адрес>, зарегистрирована там же с 2006 года. Ранее данная квартира была приобретена родителями истца в порядке мены, документов на квартиру не сохранилось. Около 20 лет истец проживает по указанному адресу, добросовестно и открыто владеет квартирой как своей собственной, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Иные лица к оформлению права собственности на квартиру не проявляли, о своих правах на имущество не заявляли. Истец просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Мигунов А. А. и Мигунов А. А..
В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности. Представитель истца Девятерикова Е.В., действуя в интересах Сенокосовой Н.А., по доверенности, требования искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, пояснила суду, что Сенокосова Н.А. длительное время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, там же проживает ее супруг и несовершеннолетние дети.
Иные участники процесса в судебное заседание, извещенные надлежаще, явку представителей не обеспечили, возражений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справки Маккавеевской сельской администрации, в <адрес>, зарегистрированы Сенокосова Н. А. (с 06.03.2006), а также ее несовершеннолетние дети – Бабий А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 30.11.2012), Бабий А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 30.11.2012), Сенокосов И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 23.11.2022), площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. Указанные сведения изложены на основании данных похозяйственной книги № 15 за 2026 год. Сведения аналогичного характера (о регистрации по месту жительства) содержатся в ответе на запрос из ОМВД России по Читинскому району.
Согласно техническому плану на квартиру по указанному адресу от 19.05.2025 права в ЕГРН на данный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрированы, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м.
Из доводов искового заявления следует, что с 2006 года истец со своей семьей пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
По сведениям администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности, не является государственной собственностью.
Факт длительного проживания истца в данном жилом помещении, пользования объектом недвижимости также подтверждается показаниями свидетеля Л., ранее проживавшей в указанной квартире, пояснившей, что родители истца приобрели у нее в порядке мены спорный объект недвижимости, однако договор мены квартир у неё сохранился. Данный договор ни свидетель, ни вторая сторона по договору не регистрировали. С 2006 года, после смерти родителей истец с семьей постоянно проживает в квартире.
Исходя из справок из ООО «Олерон+», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Частное агентство занятости «Трудовой ресурс»», ООО «УК «АЗАУ»», Сенокосова Н.А. исправно вносит плату за коммунальные услуги и текущее содержание, ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, задолженности за оказанные услуги не имеет.
Как следует из сведений, представленных Департамента ЗАГС Забайкальского края, отец истца – Мигунов А. Е. – скончался 03.05.1991, о чем составлена запись акта о смерти №. Мать истца – Мигунова О. К. – скончалась 05.03.2008, о чем также составлена запись акта о смерти №.
Исходя из ответов из Нотариальной палаты Забайкальского края, а также от нотариуса Макаренко Н.Г., наследственное дело к имуществу умершей Мигуновой О.К. не открывалось.
С учетом изложенного, факт непрерывного проживания с 2006 года и по настоящее время Сенокосовой Н.А. в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается представленными доказательствами по делу, указанный факт кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что в течение более 18 лет истец проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно и добросовестно.
При этом, материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Сенокосовой Н. А. (паспорт серия №) право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Федорчук К.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2026.