Дело № 2-254/2026
42RS0031-01-2026-000111-46
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Сандраковой Е.И.
при секретаре Слободиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
14 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка. Просит суд прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498) на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>), 1953 года постройки, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), 1953 года постройки, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 976 кв.м., с кадастровым номером №.
Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>) на кадастровом учете стоит несуществующий жилой <адрес> года постройки, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 976 кв.м. с кадастровым номером № Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома по настоящее время является ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498, ОГРН 1034223008445). Право собственности на земельный участок площадью 976 кв.м. с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. ООО «Спецуправление» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес>) прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>), утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома п причине прекращения его существования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), 1953 года постройки, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498), запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498, ОГРН 1034223008445) прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Факт прекращения существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.
Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.
На земельный участок площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498) на спорный жилой дом, накладывает на КУМИ г. Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498) на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Спецуправление» (ИНН 4223034498) на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>), 1953 года постройки, с кадастровым номером №
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), 1953 года постройки, с кадастровым номером №
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 976 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова
В окончательной форме решение изготовлено 28.04.2025.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова