РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.
при секретаре Слободиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
27 апреля 2026 года дело по иску Никитина В. А. к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Никитин В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что он и его супруга Никитина Р.И. с 1971 года зарегистрированы и проживают по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Указанный дом им был подарен в ДД.ММ.ГГГГ дедом его супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., который в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал их с супругой в данном доме. ФИО3 указанный дом купил у ФИО6 по договору купли строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, передавшего ему по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия на совершение действий по изменению условий договора о предоставлении в бесссрочное пользование земельного участка под строительство, для дальнейшего оформления прав и прочие документы на дом. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году умер, не успев завершить все необходимые действия по переоформлению прав на себя и в дальнейшем оформить дарственную на истца и его супругу. Перед смертью он передал им все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок. Истец и его супруга решили, что передачи документов на дом и земельный участок, а также действий по регистрации достаточно для того, чтобы владеть домом как своим собственным. Также в доме были зарегистрированы и проживали дети Никитина В.А. и Никитиной Р.И. – ФИО4 и Арыкова (Никитина) А.В. С ДД.ММ.ГГГГ истец и его супруга добросоветсно, открыто и непрерывно в течение 55 лет проживат и владеют вышеуказанным жилым домом, несут бремя содержания данного имущества, оплачивали налог со строения, земельный налог, электроэнергию. Построили летнюю кухню с баней, гараж, вставили пластиковые окна в доме, установили электрическое отопление, установили забор из металлосайдинга, облагораживают придомовою территорию, посадили и вырастили плодово-ягодные деревья, садят и обрабатывают огород. Никто права на дом в течение всего времени, не заявлял. Постройка дома не является самовольной, земельный участок, на котором находится дом, поставлен на государственный кадастровый учёт.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 48,70 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Никитин В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Арыкова А.В., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что является дочерью Никитиных (истца и третьего лица), в доме <адрес> она была зарегистрирована с рождения - ДД.ММ.ГГГГ, и проживала в нём до 22 лет, вместе с родителями и старшей сестрой. Никто больше в дом не вселялся/ на него не претендовал. Данный дом родителя подарил на свадьбу дедушка по линии матери.
Ответчик - администрация <адрес>, в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо – Никитина Р.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что в доме по <адрес> она проживает с <адрес>. Дом принадлежал её деду - ФИО3, который купил его, но не успел оформить. Потом он подарил этот дом ей и мужу на свадьбу. Также пояснила, что не претендует на то, чтобы дом был оформлен на неё.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.
Суд, заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).
Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).
Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).
Судом установлено, что Никитин В.А. заключил брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии мужу «Никитин», жене «Никитина», что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 купил у ФИО6, что подтверждается договором купли строений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передал ФИО3 полномочия на совершение действий по изменению условий договора о предоставлении в бесссрочное пользование земельного участка под строительство, для дальнейшего оформления прав и прочие документы на дом.
Согласно дарственной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил Никитину В.А. и Никитиной Р.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью – 32,5 кв.м. принадлежит Никитину В.А. (документов нет).
Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилая пристройка в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником был ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время принадлежит Никитину В.А. без документов.
Согласно заключения МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок <адрес> расположены в территориальной зоне 42:00-7.3764 - зона рекреационного назначения (Р). Размещение объекта – здание жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», но нарушает Правила землепользования и застройки территории города Прокопьевска.
Согласно домовой книге и паспорту истца, Никитин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, в данном жилом доме зарегистрирована Никитина Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение Никитиным В.А. спорным жилым домом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение Никитиным В.А. данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Никитина В. А. к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Никитиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 48,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2026.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова