РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 г. город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при помощнике судьи Канаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимкина Ю. М. к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Максимкин Ю.М. обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО5 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Надлежащим образом документы на дом не оформлялись. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный дом, истцу было оказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец проживает в доме с 1994 года по настоящее время постоянно, домом открыто владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию. Других наследников не имеется, на дом никто не претендует.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, в порядке наследования.
Истец Максимкин Ю.М. судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).
Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).
Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Способы принятия наследства предусмотрены в ст. 1153 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что Максимкин Ю.М. является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.
Мать истца, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.
После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>.
Согласно домой книге и инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>), жилой дом находится в собственности ФИО5 с 1962 года.
Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), имеет общую площадь 35,1 кв.м, жилую площадь 30,2 кв.м, принадлежит ФИО5 (документы отсутствуют), что также подтверждается копией технического паспорта.
Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по местоположению: <адрес> (ранее – <адрес>), расположены в территориальной зоне №, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Размещение объекта – здания жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <адрес>. Жилой дом на государственном кадастровом учёте не стоит, земельный участок стоит на кадастровом учёте, кадастровый №, имеет статус «ранее учтенные».
Максимкин Ю.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1994 года по настоящее время, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации.
Из справки нотариуса следует, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Максимкина Ю.М. не предоставляется возможным, поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом не был поставлен на кадастровый учёт, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по указанному адресу.
Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что наследодатель ФИО5 приобрёл в 1962 году дом по <адрес> (ранее – <адрес>, проживал в доме до дня смерти постоянно, однако не оформил надлежащим образом на дом правоустанавливающие документы. Истец Максимкин Ю.М. отца похоронил, проживает в доме, несёт расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, являясь наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти отца, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на спорный дом.
Спора о наследовании данного имущества судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимкиным Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Родченко
Мотивированное решение составлено 05.05.2026
Судья подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-264/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №