РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Федорчука К.А., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Ю. В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей А.,А. к Маркину Е. А. о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующее. Между истцом и Афанасьевым И. А. 13.03.2018 был заключен брак, в браке родились дети – А и А.. Между истцом, действовавшей в своих интересах и в интересах детей, супругом истца Афанасьевым И.А. с одной стороны и ответчиком Маркиным Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных по адресу <адрес>. Согласно указанному договору, данные объекты недвижимости приобретены в следующих долях: 1/70 в общую совместную собственность Афанасьевой Ю.В. и Афанасьева И.А., по 1/15 в праве общей долевой собственности А.А.. Право собственности, согласно содержанию договора, зарегистрировано в ЕГРН за супругами и их детьми. Афанасьев И.А. скончался 24.05.2025. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего супруга, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей. Нотариусом вынесено постановление об отказе выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в виде указанных земельного участка и дома ввиду допущенной технической ошибки при определении долей супругов в праве на имущество, приобретенных ими в совместную собственность, верным следует считать приобретение 13/15 долей. С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Афанасьева И.А., земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 147,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>; признать за Афанасьевой Ю.В. право собственности в размере 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 147,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>.
В судебном заседании Афанасьева Ю.В. требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что она и фактически приняла наследство, путем проживания в спорном доме, расположенном на спорном земельном участке, вместе с дочерями, и юридически – путем подачи заявления нотариусу о принятии данного наследства. Невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство обусловлена ошибкой в договоре купли-продажи земельного участка и дома, указанием на приобретение в общую совместную собственность 1/70 долей вместо 13/15.
Ответчик Маркин Е.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в предыдущем судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения искового заявления, также пояснив, что при оформлении договора допущена ошибка, на которую он не обратил внимания, правопритязаний на дом и участок он имеет, так как в полном объеме продал их супругам Афанасьевым.
Третьи лица – ПАО «Сбербанк», нотариус Сибринин А.А., извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления возражений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГПК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 данной статьи.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Судом установлено, что Афанасьев И. А. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с истцом Афанасьевой Ю. В., в подтверждение чего выдано свидетельство о заключении брака <данные изъяты>
В браке у Афанасьева И.А и Афанасьевой Ю.В. родилась дочь А. , факт рождения удостоверен выдачей свидетельства <данные изъяты>, о рождении составлена запись акта о рождении от <данные изъяты>.
Также в браке у истца и Афанасьева И.А. родилась дочь А., что подтверждается записью акта гражданского состояния <данные изъяты>
Афанасьев И.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно договору купли-продажи от 16.06.2022, Маркин Е.А. с одной стороны (продавец) и Афанасьев И. А., Афанасьева Ю. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А,А (покупатели) договорились о том, что продавец обязуется продать, а покупатели купить в общую совместную собственность: 1/70 доли Афанасьев И. А., по 1/15 доле – А. , А. следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 147,3 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>
Как следует из п. 3 договора, стоимость земельного участка и жилого дома составляет 5 230 000 рублей. Часть суммы в размере 4 445 500 рублей покупатель оплатит продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк».
Впоследствии, на основании указанного договора купли-продажи, 17.06.2022 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН на спорные земельный участок и дом: за А. зарегистрировано 1/15 в праве общей долевой собственности и на дом, и на земельный участок, за А. также зарегистрировано 1/15 в праве общей долевой собственности и на дом, и на земельный участок; за Афанасьевым И.А. и Афанасьевой Ю.В. зарегистрировано право общей совместной собственности на 1/70 доли в общей долевой собственности в отношении спорных земельного участка и дома.
Как следует из кредитного договора от 16.06.2022 № 116420898, заключенного между ПАО «Сбербанк» с одной стороны, выступающего кредитором, и Афанасьевым И.А., Афанасьевой Ю.В. с другой стороны, выступающих созаемщиками, последним предоставлен кредит, обеспеченный ипотекой, на сумму 4 445 500 рублей, целью использования кредита в индивидуальных условиях кредитного договора указано приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. В качестве основания приобретения указанных объектов недвижимости указан договор купли-продажи от 16.06.2022.
Согласно паспортным данным на имя Афанасьевой Ю. В., она зарегистрирована в доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельским показаниям свидетеля Л.., присутствовавшего при оформлении договора купли-продажи земельного участка и дома по просьбе Маркина Е.А., в договоре допустил ошибку риэлтор, изначально Маркин Е.А. планировал продавать и дом, и землю полностью, без оставления себе каких-либо долей, он и полагал, что полностью продал все имущество.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оформлении и заключении договора купли-продажи между Маркиным Е.А. и Афанасьевыми договорились о продаже 13/15 долей на спорное имущество в общую совместную собственность супругов, по 1/15 доли в праве общей долевой собственности – в пользу несовершеннолетних детей. Обстоятельством, повлекшим регистрацию права собственности на 1/70 долей за Афанасьевым И.А. и Афанасьевой Ю.В., суд считает ошибку в виде опечатки, допущенной при составлении договора купли-продажи. Указанный факт сторонами не оспаривается, ошибочность данных о предмете договора в части реализованной доли подтверждает и истец, и ответчик. Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из материалов наследственного дела <данные изъяты> в связи со смертью Афанасьева И.А., 28.08.2025 Афанасьева Ю.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась с заявлением о принятии всего наследства, оставшегося после смерти Афанасьева И. А..
Иные лица за принятием наследства после его открытия к нотариусу не обращались.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 12.12.2025 № 75/127-н/75-2025-117, вынесенным нотариусом Сибрининым А.А., Афанасьевой Ю.В. отказано в выдаче свидетельства о праве собственности пережившего супруга в 13/30 долях в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом; данным постановлением также отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в 13/60 долях в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом в пользу детей – А.,А
В указанном постановлении нотариус ссылается на наличие технической ошибки в договоре купли-продажи при определений долей супругов, неправильно посчитана доля супругов, она равна 13/15 долей, а не 1/70 долей, как указано в договоре.
Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Принимая во внимание изложенное, учитывая фактические обстоятельства, свидетельствующие о невозможности оформления права собственности на наследство во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что истец и ее несовершеннолетние дети фактически приняли спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти Афанасьева И.А., в виде 13/30 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> после смерти наследодателя, поскольку продолжили проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком. Кроме того, являясь наследниками первой очереди по закону, Афанасьева Ю.В. от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей – А.А. – обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга, в полном объеме.
С учетом всего изложенного, суд находит установленным факт принятия Афанасьевой Ю.В. и ее детьми наследства, открывшегося после смерти супруга истца, который также является отцом А.,А.., что подтверждается представленными суду доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми, объективно подтверждающими доводы истца. Доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах следует, что истец и его несовершеннолетние дети приобрели право собственности на наследственное имущество - 13/30 доли умершего супруга истца в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
По приведенным выше мотивам в их совокупности суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Также судом установлено, что А,А. собственниками в размере 1/15 долей в праве общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок. Истец также является в силу закона собственником доли в праве на спорное имущество в размере 13/30 долей.
Учитывая изложенное, а также принцип наследования в равных долях между наследниками одной очереди, суд полагает необходимым определить доли в праве на спорное имущество в следующем порядке: за истцом признать право собственности на 26/45 доли в праве общей долевой собственности; за несовершеннолетними А.,А. – право собственности на 19/90 доли в праве общей долевой собственности (за каждой из детей).
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из содержания п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то данные о правах последнего и его детей подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление - удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Афанасьева И. А., умершего 24.05.2025, 13/30 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 18, и 13/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Афанасьевой Ю. В. <данные изъяты> право собственности на 26/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> земельный участок 18, и 26/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
Признать за Афанасьевой Т. И. <данные изъяты> право собственности на 19/90 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, земельный участок 18, и 19/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <адрес>
Признать за Афанасьевой М. И. <данные изъяты> право собственности на 19/90 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, земельный участок 18, и 19/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Федорчук К.А.
Решение суда в окончательной форме составлено 06.08.2026