РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой З. А. к Аминистрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Комитету земельных отношений администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
В фактическом владении истца находится нежилое помещение по адресу: <адрес>, ранее построенное истцом. Оно представляет из себя отдельно стоящее здание. В целях регистрации права собственности вышеуказанной недвижимости я обратилась в управление Росреестра. В актах приёмки здания в эксплуатацию, утверждённых распоряжением Главы Читинского района № 377-р от 08.10.1999, как и в самом распоряжении, указаны фамилия и инициалы истца. В связи с этим у Росреестра возникли вопросы и сомнения. Истцу пришлось регистрацию приостановить, а затем в ней было отказано. Таким образом, зарегистрировать право, на основании имеющихся документов истец не может. В то же время все основания для признания права собственности имеются. Земельные отношения на участок земли занятой недвижимостью истца, оформлены. Земельный участок под объектом образован путём раздела, ранее принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Новый участок имеет кадастровый номер №, площадь 340 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - «для производственно-коммерческой деятельности. Кроме того, вступившим в законную силу судебным решением, установлена принадлежность акта приёмки в эксплуатацию на имя истца. Также решением суда частично доказываются перечисленные истцом обстоятельства. Таким образом, право собственности истца как таковое не оспаривается и должно быть признано. Инвентаризационная стоимость объекта согласно техпаспорту составляет 1 030 186 руб. На основании изложенного, просит суд признать право собственности истца на нежилое здание площадью 218 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 01.06.2026 г. к участию в деле в качестве тсоответчика привлечена Администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края.
Истец-Буракова З.А., представитель истца – Жданов А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик-Комитет земельных отношений администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Ответчик-администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что предметом спора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 23 сентября 1999 года был принят в эксплуатацию объект – здание хлебопекарни, расположенное в <адрес>. Это было зафиксировано актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. В акте, в частности, отражено, что строительство производилось хоз. способом, по индивидуальному проекту. В качестве заказчика (застройщика) в акте указана ЧП Буракова З.А. Данный акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Хлебопекарня», расположенного в <адрес>, частного предпринимателя Бураковой З.А., был утвержден распоряжением Главы муниципального образования Читинского района от 8 октября 1999 года № 377-Р.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 1 640 кв.м., на котором расположено здание, в дальнейшем был разделен на два, с присвоением им адресов – <адрес> (площадь 340 кв.м.) и <адрес> (площадью 1 310 кв.м.). 13 декабря 2024 года нежилое здание, 1999 года ввода в эксплуатацию по завершению строительства было постановлено на кадастровый учет и располагается по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с кадастровой выпиской правообладателем (собственником) земельного участка площадью 1 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Буракова З. А..
Оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями заявителя, суд приходит к выводу о том, что они с достаточной степенью достоверности указывают на то, что именно заявитель Буракова З.А. являлась застройщиком нежилого здания, которое в настоящее время имеет адрес <адрес>, и было принято в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 23 сентября 1999 года, утвержденным главой органа местного самоуправления.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно частям 1, 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Учитывая отсутствие у ответчика первичной технической документации и документов о праве собственности на недвижимое имущество – хлебопекарня, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации имущества.
С момента приобретения имущества, истцом был подготовлен технический план здания - хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала 75:22:380102:195.
Согласно технического плана, площадь нежилого помещения составляет 206,1 кв.м и установлены следующие координаты объекта недвижимости – нежилого здания (хлебопекарня).
При таких обстоятельствах исковые требования Бураковой З.А. подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бураковой З. А. - удовлетворить.
Признать за Бураковой З. А., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью 206.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2026 года.