РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой К. А. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Егоровой О. В. о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Истец является собственникам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с квартирами № 1 и № 2. В квартире № 2 этого дома проживала бабушка - Заяц Т. В.. Вместе с бабушкой с момента рождения проживала истец и ее мать - Егорова О. В.. До 20 лет истец проживала в указанной квартире постоянно, после 20 лет уехала в г. Читу, но часто приезжала к бабушке. Указанная квартира № 2 в доме не стоит на кадастровом учёте, однако бабушка была там зарегистрирована и проживала, что подтверждает справка администрации сп «Верх-Читинское» от 12.05.2025г. № 106. 21.12.2019 года бабушка истца Заяц Т.В. умерла. 19.08.2020 года у мамы (дочери бабушки) - Егоровой О.В. возникло право собственности на наследство - вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 75АА0958190 от 19.08.2020 года, выданный нотариусом Читинского нотариального округа Забайкальского края Макаренко Н.Г. У истца возникло право собственности указанный земельный участок, на основании договора дарения. Сведения о квартире № 2, в которой проживали Заяц Т.В., Егорова О.В., Хасанова К.А., не содержатся в ЕГРН, однако в ЕГРН имеются сведения о квартире № 1 в этом доме. В квартире № 1 по тому же адресу в настоящее время проживает - Куклин А.В., который в судебном порядке признал право собственности на свою квартиру. Просит признать за Хасановой К.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве единственного собственника.
29.07.2026 года истец уточнила требования, ссылаясь на то, что на основании заключения/расторжения брака у истца менялись фамилии: до 07.12.2008г. Криворотова К.А., с 08.12.2008г. до 12.12.2023г.- Непомнящих К.А. (свидетельство о заключении брака ГСП № 596515 от 08.12.2008г); с 13.12.2023г. по настоящее время Хасанова К.А. (свидетельство о заключении брака ГСП № 777814 от 13.12.2023г); А также у матери истца менялась фамилия: до 24.01.2018г. - Криворотова О.В., с 25.01.2018г. - Егорова О.В. (свидетельство о заключении брака от 25.01.2018г). На основании выписки из домовой книги, предоставленной администрацией сп «Верх-Читинское» 19.07.2026г. следует, что бабушка истца - Заяц Т.В. поставлена на учёт по месту проживания и проживала в квартире по адресу: <адрес>. с 02.03.1981 года. Также указанный факт подтверждается справкой администрации сп «Верх-Читинское» от 12.05.2025г. № 106. Адрес проживания Заяц Т.В. также указана в медицинской карте ГУЗ «Читинская ЦРБ» (терапевтический участок № 1 с. Верх-Чита). Заяц Т.В. проживала по указанному адресу до 21.12.2019 года (до дня смерти). Срок проживания бабушки истца - Заяц Т.В. в квартире по указанному адресу составляет 38 лет. На основании названной выписки из домовой книги, предоставленной администрацией сельского поселения Верх-Читинское мать истца - Егорова О.В. (ранее Криворотова О.В.) была поставлена на регистрационный учет по месту проживания по вышеуказанному адресу со своей дочерью Криворотовой К.А. (в настоящее время Хасанова К.А.) - с 15.10.1995 года. При этом, фактически и истец, и мать истца проживали в квартире по вышеуказанному адресу с февраля - марта 1992 года, т.к. после рождения дочери (дата рождения истца - 03.01.1992 г.) в течение двух месяцев Криворотова О.В. (в настоящее время Егорова О.В.) переехала из г. Улан-Удэ в квартиру к Заяц Т.В. Мать истца Егорова О.В. (ранее Криворотова О.В.) сменила адрес регистрации и фактическое место жительства в 2002 году. Таким образом, учитывая информацию из домовой книги, общий срок проживания матери истца по указанному адресу составляет 7 лет, а фактически 10 лет. Истец Хасанова К.А. (ранее Непомнящих К.А., Криворотова К.А.) исходя из документов проживала с 1992 года по 2010 год в квартире по указанному адресу, что подтверждается: указанной выпиской из домовой книги, выпиской из архивной амбулаторной карты № 170920, справкой от 14.07.2026 г. МОУ СОШ с. Верх-Чита. Однако фактически Хасанова К.А. проживала в квартире по указанному адресу до 2012 года. Таким образом, общий срок проживания истца по указанному адресу по документам составляет 18 лет, а фактически 20 лет. При этом истец, после 2012 года часто навещала бабушку Заяц Т.В. до момента ее смерти, и до настоящего времени ухаживает за домом. Период непрерывного владения истцом и его предшественниками квартирой составляет 45 лет (2026г.-1981г.): с 02.03.1981г. по 21.12.2019 года - владение Заяц Т.В. (дата смерти 21.12.2019г.), с 22.12.2019 по 13.05.2024 г. - оформление земельного участка в собственность Егоровой О.В. на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство от 19.08.2020 г., с 14.05.2024г. по настоящее время-владение истцом оформление земельного участка в собственность, а соответственно и квартиры на основании вышеуказанного договора дарения от 07.05.2024г. Однако, как сказано выше, срок проживания только самого истца в указанной квартире составляет 20 лет с 1992 г. по 2012 г., а титульное владение земельным участком и соответственно квартирой осуществляется истцом с 2024 г. по настоящее время. Просит присоединить к сроку владения истцом спорной квартирой периоды владения указанным имуществом его предшественников - со 02.03.1981г. по 13.05.2024г. Установить, что совокупное время владения истцом указанным имуществом (с учётом периодов владения его право предшественников) составляет более 15 лет. С учетом изложенного, просит признать за истцом Хасановой К.А. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в качестве единственного собственника.
Протокольным определением от 01.06.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Егорова О.В.
Истец – Хасанова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании иск поддержала просила удовлетворить.
Ответчик Егорова О.В. - в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала о признании за дочерью право собственности на жилое помещение.
Ответчик – администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Судом установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В отношении данного объекта недвижимости истцом представлен технический план помещения, выполненный кадастровым инженером 17 февраля 2026 года, согласно которому данное помещение является квартирой с назначением – жилое, имеет площадь 32,1 кв.м. Сведения о данном объекте и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Нет сведений о нем и в Реестре объектов технического учета.
Из ответов администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и Земельных отношений Забайкальского края установлено, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности не значится, собственностью Забайкальского края и федеральной собственностью не является.
Из пояснений истца установлено, что Заяц Т.В. квартира была предоставлена совхозом, в связи с трудовыми отношениями.
Согласно справке администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 22.05.2026 г., Заяц Т.В., 28.04.1954 года рождения, на день смерти-21.12.2019 г., проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что 19.08.2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Заяц Т.В., умершей 21.12.2019 года, Егорова О.В. получила наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
На основании договора дарения земельного участка от 07.05.2024 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности перешло Хасановой К.А.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом с квартирами № 1, 2. С 1992 года в квартире №2 проживала Заяц Т.В., Егорова О.В.
Согласно актовым записям истец Хасанова К.А. приходится дочерью Егоровой О.В., а Егорова О.В. приходится дочерью Заяц Т.В., которая в настоящее время является умершей.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Длительность проживания истца в указанном жилом помещении, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Верх-Читинское», либо каких-то иных лиц о выселении семьи Хасановой из указанного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании Хасановой К.А. указанного жилого помещения как собственником имущества.
Свидетель Ушакова Е.А. являющаяся соседкой Хасановой К.А. (живет через стенку), пояснила, что истец проживала в квартире с 1993 года, несет бремя содержания, сейчас не проживает, но ухаживает за квартирой.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истец на протяжении более 18 лет постоянно проживает по указанному адресу и владеет указанным имуществом. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
С учетом длительности владения недвижимым имуществом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах, исковые требования Хасановой К.А. подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хасановой К. А., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года.