РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 г. город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парнышковой Э. А. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
Парнышкова Э.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 35 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, денежные средства уплачены в полном объёме. Дом передан покупателю, который вселился в него и открыто владел им до своей смерти. Переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель – ФИО4 умерла. После её смерти открыто наследственное дело № по заявлению дочери – Парнышковой Э.А. По информации нотариуса, наследодателю принадлежит дом по <адрес>, в <адрес>, однако надлежаще оформленные правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец является дочерью наследодателя, и, следовательно, наследником первой очереди по закону. Истец мать похоронила, фактически приняла наследство после её смерти, распорядилась её вещами. На момент открытия наследства истец была зарегистрирована совместно с наследодателем по адресу: <адрес>. После смерти матери истец продолжает владение жилым домом по <адрес>, ухаживает за домом, огородом, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Поскольку Парнышкова Э.А. проживает в доме по <адрес>, с рождения, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, домом открыто владеет и пользуется, с учётом уточнения просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.
Истец Парнышкова Э.А. и её представитель Сиротинин С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, на иске настаивали.
Ответчик – представитель администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо – Парнышков С.К., в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).
Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).
Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст. 1153 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что Парнышкова Э.А. является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно договору о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) произошла сделка, согласно которой ФИО4 купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно расписке, ФИО5 получила от ФИО4 денежные средства в размере 35 000 руб. за проданный ей дом, в присутствии свидетелей.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 73,3 кв.м, жилую площадь 58,5 кв.м, износ дома составляет 50 %, год постройки – 1960, документов нет. Аналогичные сведения усматриваются и из технического паспорта на жилой дом.
Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени собственником указана ФИО5
Наследниками первой очереди являются истец и Парнышков С.К., сын ФИО4, который не претендует на спорный дом, других наследников нет. С ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ФИО4 проживала в доме, несла расходы по его содержанию, делала ремонт, пользовалась огородом. Истец проживает в доме с рождения, после смерти матери поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что истец – их соседка, является дочерью ФИО4, дом по <адрес>, мать истца купила в ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор проживала там постоянно до смерти, с ней жили отец и мать, которые уже умерли, дочь и сын. После смерти матери Парнышкова Э.А. осталась проживать в доме одна. На дом никто никогда не претендовал. За домом ухаживает, проживает в нём постоянно, несёт расходы по содержанию жилого дома.
Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что наследодатель ФИО4 купила в ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, проживала в доме до дня смерти постоянно, однако не оформила надлежащим образом на дом правоустанавливающие документы. Истец Парнышкова Э.А. отца похоронила, проживает в доме, несёт расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, являясь наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери, распорядившись вещами матери, несёт расходы по его содержанию, то есть приняла меры по сохранению наследственного имущества, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный дом.
Спора о наследовании данного имущества судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парнышковой Э. А. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Парнышковой Э. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-298/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2026-000187-12).