РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре судебного заседания Ржевской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А. П. к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что истец проживает в доме по <адрес>. Дом был приобретён ею ДД.ММ.ГГГГ, документы у продавца отсутствовали, договор купли-продажи не составлялся, данные продавца не сохранились, домой книги не имелось, расчёт за дом произведён полностью. С указанного времени истец домом открыто и добросовестно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию дома. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или других лиц в адрес истца не поступало.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец Смирнова А.П. судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, на иске настаивала. Дополнительно суду пояснила, что документы на дом своевременно и надлежащим образом не оформлены, истец в спорном доме проживает с 2005 года постоянно, оплачивает все коммунальные и иные платежи.
Ответчик – представитель администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо – Харитонова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что живёт в одной из половин <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Когда она купила этот дом, истец уже жила во второй половине дома, с тех пор они общаются, поддерживают дружеские отношения, половина дома истца ухожена, произведён ремонт, никто никогда не претендовал на половину дома истца.
3-и лица – Харитонов И.А., Харитонов К.А., Харитонов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, 3-е лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что, согласно справке филиала № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 124,3 кв.м, жилую площадь – 74,3 кв.м, 7 жилых комнат, износ дома составляет 50 %, год постройки – 1960, дом принадлежит: 1/2 доли дома – по 1/8 Харитонову И.А., Харитонову К.А., Харитонову Н.А., Харитоновой Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРП. 1/2 доля дома – данных о собственнике нет. Аналогичные сведения усматриваются и из технического паспорта на жилой дом, и выписки из ЕГРН.
Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и здание жилого дома по адресу: <адрес>, расположены в территориальной зоне Ж-1, вид: зона застройки индивидуальными жилыми домами, земельный участок по данному адресу стоит на кадастровом учёте, здание жилого дома по адресу: <адрес>, также стоит на кадастровом учёте. Размещение жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования застройки территории города Прокопьевска.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит в реестре муниципальной собственности Прокопьевского городского округа.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она купила дом по <адрес>, на тот момент истец уже проживала в <адрес>, и проживает в этом доме по настоящее время, живёт одна, открыто пользуется домом и огородом как своим собственным, несёт расходы по содержанию дома, произвела хороший ремонт как снаружи, так и внутри дома, никто никогда не претендовал на указанный дом.
Судом установлено, что после покупки дома истец правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформил, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, несёт расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 21 года. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено.
Владение истцом указанным домом никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Смирновой А.П. в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой А. П. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, удовлетворить.
Признать за Смирновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 72,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Родченко
Мотивированное решение составлено 26.05.2026.
Судья подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-316/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2026-000218-16).