РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А.
при помощнике судьи Канаевой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
24 июня 2026 года дело по иску Морозовой М. В. к Новиковой З. К., ФИО1, Гордеевой А. Ю., администрации г.Прокопьевска о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома в виде квартиры.
Свои требования мотивируют тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками второй части жилого дома являются ответчики. Каждая из частей (квартир) данного дома имеет собственный, независимый вход, разделена капитальной стеной, дополнительного переоборудования дома при разделе не требуется. Раздел жилого дома в натуре необходим ей для того, чтобы она могла полноценно воспользоваться как собственник своим правом распоряжения указанным имуществом. Просит выделить в натуре часть жилого дома, принадлежащую ей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части жилого дома в виде <адрес>; признать за нею право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью – 34 кв.м.; прекратить ее право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец и представитель Морозовой М.В. по доверенности Белокопытов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Новикова З.К., ФИО1, Гордеева А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, что Морозова М.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>) общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью – 79,8 кв.м., принадлежит 1/2 доля – Морозовой М.В. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ; 14/100 долей – ФИО8 – договор купли-продажи 56/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; 14/100 долей – ФИО9 - договор купли-продажи 56/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, 14/100 долей – ФИО9 - договор купли-продажи 56/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, 14/100 долей – Гирук М.Ю. - договор купли-продажи 56/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», за ФИО8, ФИО9, ФИО9, Гирук М.Ю. зарегистрировано право собственности на 14/100 долей (за каждым) на основании договора купли-продажи 56/100 долей в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома жилой дом по <адрес> состоит из двух частей.
Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес> жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 97,4 кв.м., жилая 79,8 кв.м. Общая площадь части жилого дома в виде <адрес>, принадлежащей Морозовой М.В. составляет 42,8 кв.м., жилая – 34 кв.м. Площадь второй части жилого дома в виде <адрес>, принадлежащей ФИО11 (ФИО12) З.К., ФИО11 (ФИО12) А.Ю., Гордеевой (ФИО12) А.Ю. составляет 54,6 кв.м., жилая – 45,8кв.м.
На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, Морозовой М.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, данная доля является частью жилого дома в виде квартиры, т.к. каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Истец несет расходы по ее содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется.
Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома в виде квартиры, расположенную в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.
При указанных обстоятельствах суд выделяет истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде квартиры общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., признает право собственности на часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозовой М. В. к Новиковой З. К., ФИО1, Гордеевой А. Ю., администрации <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Морозовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> края на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Выделить Морозовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. (жилой площадью 34 кв.м.).
Признать за Морозовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.<данные изъяты> края <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Родченко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2026.
Судья С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-317/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2026-000221-07).