РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Федорчука К.А., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагилова Р. Р. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 2000 года проживает в доме по адресу <адрес>, вселился в этот дом после прежнего хозяина, сначала проживал с семьей, а потом один. На протяжении 26 лет истец проживает в доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, задолженности за оказанные услуги у него не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя. Представитель истца Исмагилова Н.В. требования искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.
Иные участники процесса в судебное заседание, извещенные надлежаще, явку представителей не обеспечили, возражений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу п. 16 указанного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справки Леснинской сельской администрации, Исмагилов Р.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически с 2000 года проживает по адресу <адрес>, данные сведения отражены в похозяйственной книге № 01 (лицевой счет № 34).
По сведениям из ЕГРН, здание по адресу <адрес>, имеет площадь 30,8 кв.м., назначение – жилое, ему присвоен кадастровый №. Сведений о собственнике объекта недвижимости не имеется.
По данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета нет данных о жилом доме по адресу <адрес>.
Исходя из содержания информации ОВМ ОМВД России «Читинский», в жилом доме по адресу <адрес>, зарегистрированных, снятых с учета по месту жительства (пребывания) лиц не имеется.
По сведениям администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия жилой дом, расположенный по адресу: по адресу <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности, не является объектом государственной собственностью (как федеральной, так и региональной).
Из доводов искового заявления следует, что с 2000 года истец пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Исходя из справок АО «Читаэнергосбыт» и ООО «Олерон+» Исмагилов Р.Р. исправно вносит плату за коммунальные услуги, задолженности за оказанные услуги не имеет.
Допрошенная в предыдущем судебном заседании по ходатайству истца свидетель И.. пояснила, что является дочерью истца, с 2003 года, то есть с рождения, до 2015 года она проживала в спорном жилом доме вместе с отцом Исмагиловым Р.Р. и мамой Исмагиловой Е.Ю., отец заботился о доме, сделал много пристроек к дому. Дом изначально принадлежал отцу, до вступления в брак с мамой И.
Свидетель Г. пояснил суду, что истец с 2000 года проживает в жилом доме, свидетель живет по соседству с ним, истец ремонтирует дом, осуществляет уход за ним и придомовой территорией, никто на указанный дом не претендовал и не претендует, в настоящее время истец проживает в этом доме с Исмагиловой Н.В.
Свидетель П. пояснил, что проживает по соседству с Исмагиловым Р.Р., истец с 2000 года постоянно и непрерывно проживает в спорном доме.
С учетом изложенного, факт непрерывного проживания с 2000 года и по настоящее время Исмагилова Р.Р. в доме по адресу: <адрес> подтверждается представленными доказательствами по делу, указанный факт кем-либо не оспорен, законность вселения и владения указанным лицом спорным имуществом также не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что в течение более 20 лет истец проживает в спорном жилом доме открыто, непрерывно и добросовестно. Сведений о принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам судом не установлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из содержания п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то данные о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Исмагиловым Р. Р. №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Федорчук К.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2026.