РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Прокопьевск
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.
при секретаре Слободиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисенко Н. Н. к администрации г. Прокопьевска, КУМИ г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Анисенко Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска, КУМИ г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг купили дом по частной расписке у ФИО3 по <адрес> за 5 000 000 рублей. Продавец передал домовую книгу и ключи от дома. Она и ее супруг проживали в этом доме, зарегистрировались в нем, однако ввиду ветхости дома, они в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, где находился приобретенный ими дом, построили пригодное для проживания жилье, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 34,3 кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 34,3 кв.м.
Истец Анисенко Н.Н. в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругом ФИО4 приобрели дом по <адрес>. Данный дом был изначально был холодный, засыпной без фундамента. Непосредственно в данном доме проживали с мужем до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на этом же земельном участке начали стоить для проживания новый дом, так как старый дом разрушался. В ДД.ММ.ГГГГ достроили новый дом и перешли жить в него ДД.ММ.ГГГГ, а старый дом так и стоил на участке, после в нем рухнул потолок и ДД.ММ.ГГГГ году старый дом разобрали. ДД.ММ.ГГГГ году супруг умер, а она продолжила проживать с в спорном доме. Земельный участок, на котором дом расположен 18 соток.
В судебном заседании представитель истца Никитина Е.В. поддержала заявленные Анисенко Н.Н. исковые требования.
Ответчик - администрация г. Прокопьевска в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик - КУМИ г. Прокопьевска в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которого оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае, если истец подтвердит основание и обстоятельства, представит доказательства.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по <адрес>, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец является её соседкой, Анисенко Н.Н. вместе с мужем купили дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данном доме проживает истец живет, супруг ее умер. Дом в котором истец сейчас живет - это новый дом, который они построили дом, а старый развалился. Новый дом истец с мужем начали строить ДД.ММ.ГГГГ году, на том же самом участке, поскольку в старом доме невозможно было жить, так как он на обвале был, его в обвал тянуло. Но изначально истец с мужем жили в первоначальном доме, они одномоментно жили в старом доме и строили новый. Старый дом снесли уже после того, как построили новый.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с рождения (ДД.ММ.ГГГГ) проживала вместе с бабушкой (ФИО5) по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по <адрес>. Истец проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, является её соседкой. В настоящее время на участке истца находится один дом, который был построен в период ДД.ММ.ГГГГ. В период строительства на участке был второй дом – маленький, старый, в нем и жили истец с мужем; то есть истец с мужем жили в старом доме и одновременно строили новый дом. В последующем старый дом разобрали.
Суд, выслушал истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО7 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене и мужу присвоены фамилии ФИО11.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 жилой дом по <адрес> по частной расписке.
Из справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) имеет общую площадь 76,2 кв.м., жилую – 34,3 кв.м., год постройки – 2010, принадлежит ФИО4 – документов нет. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Согласно заключению МБУ КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) расположен на земельном участке с кадастровым номером № Жилой дом и земельный участок расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой и не более двадцать метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Предельная максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 1500 кв.м. Размещение объекта - здание жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.
Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил на дату осмотра. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует «Правилам землепользования и застройки города Прокопьевска», (утверждённым решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. Истец, будучи супругой умершего, является наследником первой очереди.
Анисенко Н.Н. на момент смерти ФИО4, была зарегистрирована по одному месту жительства с умершим, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после смерти ФИО8
Согласно паспорту истца, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что Анисенко Н.Н. и её супруг в ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В период проживания в приобретенном доме, истец с супругом на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ построили новый дом, общей площадью 76,2 кв.м. Данный дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом пригоден для проживания. Старый дом, 1975 года постройки, снесен после возведения нового дома. С ДД.ММ.ГГГГ Анисенко Н.Н. зарегистрирована и проживает в указанном доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию. Спорный объект строительства привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение Анисенко Н.Н. указанным домом, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось, что свидетельствует о законном владении.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Анисенко Н. Н. к администрации г. Прокопьевска, КУМИ г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Анисенко Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Е. И. Сандракова
Мотивированное решение составлено 04.06.2026
Судья: подпись Е. И. Сандракова