РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 г. город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре судебного заседания Ржевской А.В., с участием прокурора Гагауз Д.В., представителя ответчика – адвоката Горячевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А. Н. к Киму А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Соколова А.Н. обратилась в суд с иском к Киму А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что она и её супруг Городов С.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом они приобрели ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ответчик Ким А.В., который фактически в доме не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, его личных вещей в доме нет. Место нахождения ответчика истцу не известно, она его никогда не видела. Ответчик добровольно с регистрационного учёта по указанному адресу не снимается, а истец, как собственник, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию дома.
Просит суд признать Кима А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Соколова А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, на иске настаивала, дала показания, аналогичные иску.
Ответчик Ким А.В. в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом по известному суду адресу.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Горячева Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОУФМС по Кемеровской области в г. Прокопьевске в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом.
Третье лицо – Городов С.В. в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, Прокопьевска находится в собственности Соколовой А.Н. и Городова С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ким А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что с истцом они являются соседями. Около 7 лет назад истец с мужем купили дом по <адрес>, с тер пор в нём живут. Прежние хозяева дома уехали из <адрес>. С ответчиком Кимом А.В. не знакома, никогда его не видела, где он находится в настоящее время, ей неизвестно.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что истец – его соседка, они общаются, дружат. С ответчиком Кимом А.В. он не знаком, знает, что это сын бывших хозяев дома по <адрес>. Где он находится, свидетель не знает, его вещей в доме истца нет, сам он никогда там не появлялся.
Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что Соколова А.Н. и Городов С.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ответчик Ким А.В., который в доме не проживает длительное время, его вещей в доме нет, соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объёме, а потому Соколова А.Н. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания Кима А.В. утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик сохраняют право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, суду не представлено, материалы дела не содержат.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколовой А. Н. к Киму А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Кима А. В., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья: подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-364/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №