РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 г. город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А., при секретаре судебного заседания Ржевской А.В., с участием прокурора Гагауз Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеева К. В. к Шахматовой К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Маркеев К.В. обратился в суд с иском к Шахматовой К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом он приобрёл ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована Шахматова К.А., которая фактически в доме не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, её личных вещей в доме нет. Место нахождения ответчика истцу не известно, он её никогда не видел. Ответчик добровольно с регистрационного учёта по указанному адресу не снимается, а истец, как собственник, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию дома.
Просит суд признать Шахматову К.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Маркеев К.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Ананьева А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, на иске настаивала, дала показания аналогичные иску.
Ответчик Шахматова К.А. в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств не направила.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОУФМС по Кемеровской области в г. Прокопьевске в суд не явился, о судебном слушании дела извещён надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> находится в собственности Маркеева К.В. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Шахматова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что ответчик – его сводная сестра, он не видел её с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> в <адрес> был приобретён его родителями для него, его старшей сестры ФИО7 и старшего брата ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ они продали его истцу. От брата и сестры ему известно, что Шахматова К.А. проживала в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ, с того времени его брат и сестра её видели, где она находится, им неизвестно, её вещей в доме истца нет, каких-либо расходов на дом она не несёт, в доме не появляется.
Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что Маркеев К.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ответчик Шахматова К.А., которая в доме не проживает длительное время, её вещей в доме нет, соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ней права на жилое помещение.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объёме, а потому Маркеев К.В. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания Шахматовой К.А. утратившей право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, суду не представлено, материалы дела не содержат.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркеева К. В. к Шахматовой К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Шахматову К. А., <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья: подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-371/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №