РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А., при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова Н. В. к Лозовой Г. И. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белобородов Н.В. обратился в суд с иском к Лозовой Г.И. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина дома принадлежит ответчику Лозовой Г.И., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Хотя жилой дом документально не разделен надлежащим образом на 2 части (квартиры), но Лозовая Г.И. и Белобородов Н.В. проживают в разных половинках дома, между ними имеется глухая стена, каждая половина обособлена, имеется отдельное печное отопление, отдельный вход, отдельное электроснабжение. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 71 кв.м., жилую площадь 45,6 кв.м., состоит из 5 жилых комнат. Квартира № принадлежит Лозовой Г.И. имеет общую площадь 37,9 кв.м., жилую площадь 25, 2 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат. Квартира № принадлежит Белобородову Н.В. имеет общую площадь 33,1 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат. Согласно поэтажного плана жилого дома, две доли жилого дома являются самостоятельными объектами, находящимися в раздельном пользовании, имеют отдельные входы и хозяйственные постройки.
С учетом изложенного, просит выделить в натуре 1/2 долю в виде части жилого дома в виде здания, общей площадью - 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить его право долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, общей площадью - 33,1 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Белобородов Н.В., его представитель Лозовая Е.В., исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Лозовая Г.И. исковые требования признала, пояснила, что они с истцом соседи в двухквартирном доме, каждая из частей дома полностью самостоятельна – имеет свой вход, подключение к сетям, их разделяет стена.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, разрешение исковых требований истца, согласно письменных объяснений оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец Белобородов Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер – №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО5 Указанное следует и из выписки из ЕГРН.
По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 71 кв.м., жилую площадь 45,6 кв.м., правообладателями указаны ФИО6 (мать истца) и Лозовая Г.И., каждый в 1/2 доли. Из поэтажного плана жилого дома усматривается, что объект недвижимого имущества состоит из двух частей, изолированных друг от друга и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, системы коммуникаций, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют. Квартира № в жилом доме имеет общую площадь 37,9 кв.м., жилую площадь 25,2 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни и веранды. Квартира № в жилом доме имеет общую площадь 33,1 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, кухни и веранды. Износ жилого дома составляет 65 %.
Согласно заключения специалиста ООО «АСТ-экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является изолированной от <адрес>, частью жилого дома; может эксплуатироваться отдельно (независимо) от <адрес> в данном жилом доме. Выделение в натуре части жилого дома площадью 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>, возможно.
Так, по результатам осмотра и изучения представленных документов на земельном участке и в <адрес> жилого дома: <адрес>, выявлено: наличие ограждения между земельными участками данной квартиры и <адрес>; наличие отдельных независимых входов/выходов с/на земельный участок; наличие отдельных независимых входов/выходов с/на улицы/у, в т.ч. эвакуационных выходов; отсутствие проходных и других сквозных проемов, используемых для сообщения с помещениями <адрес>; отсутствие совместно обслуживаемых помещений; проживание собственника, не связанного родственными и другими узами или какими-либо обязательствами и пр., с собственниками <адрес>; самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, не предназначенное для обслуживания <адрес>, а именно: независимое печное отопление, независимый выгреб, независимая вентиляция, независимое электроснабжение, независимое водоснабжение.
Каждая из частей вышеуказанного дома являются жилыми, что усматривается из фотографий (приложения к заключению специалиста).
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».
Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, между собственниками жилых помещений по <адрес>, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями - квартирами, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
В связи с выделом истцу доли в натуре, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.
С учетом изложенного, исковые требования Белобородова Н.В. к Лозовой Г.И. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Спора о праве между истцом и собственниками второй части жилого дома по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белобородова Н. В. к Лозовой Г. И. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить Белобородову Н. В. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20, 4 кв.м.
Прекратить право собственности Белобородова Н. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Белобородовым Н. В. право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, общей площадью - 33,1 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись О.А.Полюцкая
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2026.
Судья: подпись О.А.Полюцкая
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-393/2026 в Зенковском районном суде г.Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2026-000350-08).