РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Родченко С.А.
при помощнике судьи Канаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
30 июля 2026 года гражданское дело по иску Валетовой Н. В. к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Валетова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти родителей открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в установленном законом порядке она не может у нотариуса оформить открывшееся наследство, так как после строительства указанный жилой дом не был сдан в эксплуатацию, кроме того, в доме была произведена реконструкция – пристроена комната, в результате чего площадь дома увеличилась. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, принадлежит её отцу ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди является, кроме истца, её сестра 3, которая не претендует на наследство на спорный жилой дом, к нотариусу не обращалась, наследство не принимала. Истец, вступив во владение наследственным имуществом, следит за домом, делает текущий и капитальный ремонт в доме, пользуется личными вещами, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, необходимо сохранить жилой дом по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, так как, согласно заключению специалиста ООО «Инвест» указанный дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Валетовой Н.В. в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м.
В судебное заседание Валетова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
3-е лицо – 3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что Валетова (до регистрации брака – Николаева) Н.В. является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака, свидетельствами о смерти.
После смерти ФИО1, ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков, ФИО2 отведён земельный участок по адресу: <адрес>.
Договором № б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на право бессрочного пользования.
Решением Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О перестройке индивидуальных жилых домов и пристройках к ним» ФИО2 разрешено произвести перестройку дома по <адрес> (ранее – <адрес>), а именно – построить кирпичный дом, увеличить количество комнат до 4-х.
Согласно справке филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), имеет общую площадь – 65,9 кв.м, жилую площадь – 47,6 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Дом перестроен.
Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом находится в собственности ФИО2 с 1959 года.
Согласно домовой книге на спорный дом, ФИО2 с 1961 года постоянно был зарегистрирован в доме по <адрес>.
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес>, расположены в территориальной зоне, вид – жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 586 кв.м, имеет кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под жилую застройку индивидуальную.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по <адрес>.
Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы жилого дома, расположенного по <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует «Правилам землепользования и застройки города Прокопьевска» (утвержденным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>, которым он открыто владел, пользовался до дня своей смерти, и право собственности на который им в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в целях улучшения жилищных условий, с разрешения Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О перестройке индивидуальных жилых домов и пристройках к ним» дом перестроил. Произведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания. В результате произведённой перепланировки изменились общая и жилая площади дома. Домом в настоящее время пользуется истец. После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства никто не обращался. 3 на наследство не претендует.
Таким образом, суд считает, что Валетова Н.В., являясь наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за Валетовой Н.В. права собственности на жилой дом по указанному выше адресу в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валетовой Н. В. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Валетовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №), право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись С.А. Родченко
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2026.
Судья: подпись С.А. Родченко
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-402/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №).