РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А., при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карцевой Е. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Карцева Е.А. обратилась в суд с исковым заявление о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4 Переход права на земельный участок своевременно не зарегистрировала, в настоящее время не имеет возможности оформить документы на земельный участок на свое имя, так как не знает место жительства продавца земельного участка. По месту жительства продавца, указанному в расписке, проживают другие люди. В течение срока владения земельным участком претензий в ее адрес от третьих лиц не поступало, права на земельный участок никто не заявлял, споров по поводу владения и пользования участком не заявлялось. Истец владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно в течение 20 лет, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Истец Карцева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Кондратенко Е.А.
Представитель истца по доверенности Кондратенко Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
В п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О приобретении права собственности в силу давностного владения на основании ст. 234 ГК РФ может идти речь в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Карцева Е.А. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 мичуринский участок №, расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 рублей.
Спорный земельный участок был предоставлен членам <адрес> в собственность на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования предоставленной землей, что также подтверждается карточкой (планом) земельного участка.
Представленное истцом свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования предоставленной землей на имя ФИО4 свидетельствует о правах ФИО4 на спорный земельный участок и в силу положений ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является надлежащим документом, имеющим равную юридическую силу с записями ЕГРН, безусловно подтверждающим принадлежность земельного участка его предыдущему владельцу на праве собственности.
При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что Карцева Е.А. приобрела спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, с указанного времени полагала, что приобретенный земельный участок ей принадлежит, открыто, непрерывно постоянно и добросовестно пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени.
Учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд считает, что у Карцевой Е.А. возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карцевой Е. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Карцевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Полюцкая
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.А. Полюцкая
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-470/2026 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №