РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., при секретаре судебного заседания Федорове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Колобову С. В., Полищук О. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Колобову С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения собственник исполнял ненадлежащим образом. Собственник умер. За период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность, в размере 36775,39 руб., пени в размере 15621,59 руб., которую просят взыскать с наследника собственника ФИО1 – Колобова С.В., а также почтовые расходы в сумме 124,44 руб., государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Полищук О.В.
Истец, ответчики надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
В письменных возражениях, ответчик Полищук О.В. указала, что (дата) продала свою долю в праве собственности Колобову С.В., зарегистрирована не в квартире не была.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2026 года) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, (в редакции, действующей до 01 марта 2026 года) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена выплата лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с (дата) являлся собственником жилого помещения, по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Согласно справке ООО «ЕРКЦ» (выписки из поквартирной карточки) от (дата) в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в период с (дата) по (дата) значилась зарегистрированной по месту жительства собственник ФИО1, снята с учета по смерти. Также, в жилом помещении зарегистрированы: с (дата) сын Колобов С.В., с (дата) внучка Колобова Н.С., внук Колобов А.С.
Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет АО «Компания Дельта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №В-80 от (дата), лицензией (№) от (дата).
По условиям договора АО «Компания Дельта» обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором.
Согласно карточке оперативного учета АО «Компания Дельта» лицевого счета (№) открытого на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и представленному расчету задолженности, за период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 36775,39 руб., пени в размере 15621,59 руб.
Далее судом установлено, что (дата) ФИО1. умерла, о чем Отделом ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) составлена запись акта о смерти (№) от (дата), после ее смерти открыто наследственное дело (№).
Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратились: сын Колобов С.В. и дочь Полищук О.В., которым (дата) выданы свидетельства о праве на наследство по закона, на имущество в виде квартиры, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (кадастровой стоимостью 1575200,64 руб.) по ? доли в праве собственности каждому.
Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 12 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу положений ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, учитывая, что Колобов С.В. и Полищук О.В. приняли наследство после смерти ФИО1, соответственно является собственниками жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) момент открытия наследства, то есть с (дата), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются обоснованными, в связи с чем с Колобова С.В. и Полищук О.В. солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в сумме 16441,2 руб., как с наследников принявших наследство после смерти наследодателя, а с (дата) по (дата) как с собственников жилого помещения в сумме 10167,1 руб. с каждого.
При этом, не проживание в жилом помещении и не пользование общим имуществом в многоквартирном доме не освобождают собственника жилого помещения от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному расчету задолженности, пеня в размере 15621,59 руб. начислены за несвоевременную уплату за период с (дата) по (дата).
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Согласно Обзору судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства. При этом, неустойка являющаяся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства не начисляется за время, необходимое для принятия наследства (вопрос 10).
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, начисленной за период с (дата) по (дата) в общем размере 4235,09 руб. не имеется, поскольку согласно приведенным выше разъяснениям, в течение 6 месяцев с момента открытия наследства неустойка не начисляется.
Пени, рассчитанные за период с (дата) по (дата) в сумме2922,49 руб. подлежат взысканию солидарно с Колобова С.В. и Полищук О.В. как задолженность наследодателя, а за период с (дата) по (дата) как с собственников жилого помещения, не своевременного вносивших плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 4232 руб. с каждого
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Расходы, понесенные АО «Компания Дельта» по направлению ответчику копии искового заявления в сумме 124,44 руб. признаны судом необходимыми и отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ и поскольку ответчиками не представлено доказательств их чрезмерности, подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно.
Поскольку для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4000 руб., данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Найденову С. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Колобова С. В., (дата) года рождения, уроженца (адрес), ((иные данные) Полищук О. В., (дата) года рождения, (адрес), паспорт серии (иные данные) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 16441,2 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 2922,49 руб., а также почтовые расходы в сумме 124,44 руб., государственную пошлину в сумме 1478,23 руб.
Взыскать с Колобова С. В., в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с (дата) по (дата) в сумме 10167,1 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 4232 руб., государственную пошлину в сумме 1260,89 руб.
Взыскать с Полищук О. В., (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт серии ((иные данные)) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с (дата) по (дата) в сумме 10167,1 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 4232 руб., государственную пошлину в сумме 1260,89 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме принято 03 сентября 2026 года