ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Леготиной С.А.
при секретаре судебного заседания Юдиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) к Завгороднему Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение условий договора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) обратился в суд с исковым заявлением к Завгороднему Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение условий договора. В обоснование требований указано, что (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и Злобиной Л. В. заключен договор (№). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011201:1479, площадью 4512 м2, имеющий местоположение: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). (дата) был заключен договор переуступки прав и обязанностей, согласно которому права и обязанности по договору (№) перешли на Богданова А. В. и Завгороднего Н. А.. В соответствии с п.3.3 договора, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по (адрес). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая, согласно расчету суммы основного долга, за период с (дата) по (дата) составила 51 122 рубля 15 копеек. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с (дата) по (дата) ответчику начислена пеня, сумма которой, согласно расчету, составляет 6 369 рублей 56 копеек.Всего задолженность по договору аренды составила 57 491 рубль 71 копейка. Истец направил ответчику претензию (№)к/1367 от (дата), которая осталась без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате в размере 51 122 рубля 15 копеек, пени в размере 6 369 рублей 56 копеек, а всего 57 491 рубль 71 копейку.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) не явилась, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Завгородний Н.А. надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.
В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что (дата) между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и Злобиной Л.В. (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 общей площадью 4512 м2, по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), со сроком действия с (дата) по (дата).
Согласно п. 1.6 договора аренды, на Участке имеются: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0011201:1624 – склад.
(дата) между Злобиной Л.В. и Завгородним Н.А., Богдановым А.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№). Завгороднему Н.А. на праве общедолевой собственности в размере 2/3 принадлежит объект незавершенного строительства – склад, с кадастровым номером 27:22:0011201:1624 общей площадью 39,5 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 общей площадью 4512 м2 по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).
Согласно п.2 договора переуступки прав и обязанностей от (дата) новый Арендатор обязуется добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а так же все обязательства перед Арендодателем в рамках договора аренды земельного участка, заключенного между Арендатором и Арендодателем.
Согласно п. 3.1. договора аренды, периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.
Размер арендной платы определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.2. договора аренды).
Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора (п. 3.3 - 3.4 договора аренды).
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором (п. 4.4.4 договора).
(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес Завгороднего Н.А. направлена претензия (№)к/1367 с требованием об оплате образовавшей задолженности по договору аренды земельного участка (№) за период с (дата) по (дата) по состоянию на (дата) в размере 54 746 рублей 99 копеек, в том числе недоимка составила 51 122 рубля 15 копеек, пени – 3 624 рубля 84 копейки.
Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены, иного в материалы дела не представлено.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом представлен расчет, который проверен судом и который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что ответчиком документальных доказательств, свидетельствующих о том, что им вносились арендные платежи; обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по внесению оплаты за землепользование не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика Завгороднего Н.А. задолженности по аренде земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 51 122 рубля 15 копеек.
Разрешая требование истца о взыскании начисленных по условиям договора аренды земельного участка пени (неустойки) за период с (дата) по (дата) в размере 6 369 рублей 56 копеек, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком были нарушены обязательства по исполнению им условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Завгороднего Н.А. в пользу истца пени (неустойки) за период с (дата) по (дата) в размере 6 369 рублей 56 копеек, и отсутствии оснований для её снижения, полагая её размер отвечающим принципам разумности, справедливости, обеспечивающим баланс прав и законных интересов истца и ответчика, считает ее соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Завгороднего Н.А. в доход бюджета муниципального образования (адрес), согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Завгороднему Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение условий договора – удовлетворить.
Взыскать с Завгороднего Н. А. (дата) года рождения, (СНИЛС 121-769-720 64) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН 2703000167) задолженность в сумме 57 491 рубль 71 копейка, из которых: задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 51 122 рубля 15 копеек, пени (неустойка) за период с (дата) по (дата) в размере 6 369 рублей 56 копеек.
Взыскать с Завгороднего Н. А. (дата) года рождения, (СНИЛС (№)) в доход бюджета муниципального образования (адрес) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Леготина
Копия верна
Судья С.А. Леготина
Мотивированное решение изготовлено (дата).