РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года пгт Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Алиудиновой Г.А.
при секретаре Дубровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» к Администрации Яшкинского муниципального округа о признании объекта недвижимого имущества бесхозяйным, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» (далее - МКУ «Управление имущественных отношений») обратилось в суд с иском к Администрации Яшкинского муниципального округа о признании объекта недвижимого имущества бесхозяйным, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что Федерльной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) инициирована работа об организации взаимодействия с органами местного самоуправления в целях принятия мер о признании права муниципальной собственности на земельные участки, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о правах юридических лиц, прекративших свое существование согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц. На территории Яшкинского муниципального округа расположен земельный участок с кадастровым номером №, и здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «ДИАЛ-С» (далее - ООО «ТК «ДИАЛ – С»). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Торговая Компания «ДИАЛ-С» прекратило свою деятельность 29.07.2015. МКУ «Управление имущественных отношений» 01.04.2025 провело контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок расположен по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером № общей долевой собственностью в 1/4 доли является Масленникова Александра Владимировича, 3/4 доли является ООО «ТК «ДИАЛ – С». Земельный участок с разрешенным видом использования - землепользование и с категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 13712 кв.м., дата постановки на учет 11.04.2011, границы установлены. Согласно выписки из ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № привязаны два объекта с кадастровыми номерами № без координат границ. При осмотре, установлено, что на земельном участке расположено шлакоблочное здание, перекрытие крыши металлическое, снег вокруг здания не расчищен, что говорит о том что какие-либо работы не ведутся. Здание не разрушено, подключено к электричеству.
С учетом измененных исковых требований просит (л.д. 71-73):
1. Признать право ООО «ТК «ДИАЛ – С» на здание по адресу: <адрес> а, кадастровый № отсутствующим;
2. Признать право ООО «ТК «ДИАЛ – С» на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.
3. Прекратить право собственности ООО «ТК «ДИАЛ – С» на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> а, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРП за № от 20.08.2009;
4. Прекратить право собственности ООО «ТК «ДИАЛ – С» на объект недвижимого имущества – 3/4 доли земельной участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН за № от 11.04.2011.
Протокольным определением Яшкинского районного суда от 05.03.2026 года привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Бабкин П.В., Жилинков А.В., Масленников А.В. (л.д. 129).
Протокольным определением суда от 13.04.2026 года привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федерльной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Комитет по управлению государственным имуществом – Кузбасса, Гришков Ю.А. (л.д. 155).
Представитель истца, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», Федоренко В.О., действующая на основании доверенности № 2 от 02.02.2026, выданной сроком на 1 год(л.д.175), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.178), в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 177), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не предоставил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бабкин П.В., Жилинков А.В., Масленников А.В., Гришков Ю.А. Комитет по управлению государственным имуществом – Кузбасса, Управление Федерльной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, о времени и месте проведения надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, (л.д. 184,183,182,179,181,180).
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яшкинского отдела Управления Федерльной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – Шапкина М.Л., действующая на основании доверенности № 192 – Д от 17.11.2025, выданной сроком на три года (л.д.160), в письменном объяснении пояснила следующее со ссылкой на ст. 225 ГК РФ, п.п. 2,3,5 ст. 1, п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 Согласно земельному законодательству, здание и земельный участок несут одну судьбу и соответственно право собственности должно быть прекращено и на земельный участок. При прекращении права собственности по решению суда на земельный участок (без снятия с кадастрового учета) он будет являться собственностью органа местного самоуправления. Земельный участок отмежеван, границы установлены. При прекращении права собственности по решению суда на земельный участок, с одновременным снятием его с кадастрового учета, земельный участок снимется с координат и объекту будет присвоен статус «Архивный». Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 157-159)
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилинкова А.В. – Власенко В.С., действующий на основании доверенности 42 АА 4145685 от 15.10.2024, выданной сроком на десять лет (л.д.145), в письменном отзыве, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как при банкротстве ООО «ТК «ДИАЛ-С» указанное имущество было реализовано на публичных торгах, победителем в которых признан Гришков Ю.А. (л.д. 143)
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
П. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно абз.1 ст. 256 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон регистрации), абзацем 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно п.4 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Согласно ст.148 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" непроданное имущество или оставшееся имущество может быть передано собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника, направившим заявление в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, в общую долевую собственность (ч.6).
При отсутствии заявления собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителя (участника) должника о правах на непроданное имущество или оставшееся имущество либо невозможности передачи собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника такого имущества конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче такого имущества в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти (ч.8).
Согласно абз.3 п.1 ст.67 ГК РФ, ст.8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участники общества получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В соответствии с п.5.2. ст.64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Из определения Арбитражного суда Кемеровской области от 11.09.2015 года следует, что Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02 сентября 2014 года признано ООО «ТК «ДИАЛ – С» банкротом, открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев (л.д. 103-105).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 16 июня 2015 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «ТК «ДИАЛ – С». Считать погашенными требования кредиторов ООО «ТК «ДИАЛ – С», не удовлетворенные в связи с недостаточностью имущества должника (л.д. 83-84).
Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 30.06.2025 ООО «ТК «ДИАЛ – С» (л.д. 45-57), 29.07.2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица (л.д. 46). В качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени юридического лица, указан конкурсный управляющий Бабкин П.В. (л.д. 46), учредителем юридического лица – Жилинков А.В. (л.д. 47).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.80-81) по адресу: <адрес> расположено 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № собственник ООО «ТК «ДИАЛ – С» ИНН 4209030967.
Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> а, расположено здание с кадастровым номером № собственник ООО «ТК «ДИАЛ – С» ИНН 4209030967 (л.д. 38).
В соответствии с ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
При этом ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ч. 1 ст. 61 ГК РФ).
Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Основанием для исключения из ЕГРЮЛ юридического лица является фактическое прекращение его деятельности, что влечет для него те же последствия, что и в случае ликвидации юридического лица (ст. 64.2 ГК РФ).
Согласно инициированной работе Росреестр и МКУ «Управление имущественных отношений» об организации взаимодействия с органами местного самоуправления в целях принятия мер о признании права муниципальной собственности на земельные участки на территории Яшкинского муниципального образования выявлен земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
Приказом №-мк от 31.03.2025 года МКУ «Управление имущественных отношений» (л.д. 58), из акта выездного обследования № 5 от 01.04.2025 года с фототаблицей, при осмотре, установлено, что на земельном участке расположено здание, которое не разрушено, подключено к электричеству (л.д. 61-64).
Таким образом, ООО «ТК «ДИАЛ – С», как субъект права перестало существовать. Однако сведения о правообладателе ООО «ТК «ДИАЛ – С» до сих пор отражены в государственном реестре прав на недвижимое имущество, что не соответствует действительности, так как субъекта, которому могло бы принадлежать это право, более не существует. Доказательств наличия у ликвидированного общества правопреемников (учредителей), принявших имущество и зарегистрировавших свое право, суду не представлено.
Из итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца № 1313427» от 06.05.2015, следует, что Гришков Ю.А., является победителем торгов. (л.д. 144).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 80-81) по адресу: <адрес> а, к земельному участку с кадастровым номером № привязаны два объекта с кадастровыми номерами № без координат границ. Земельный участок площадью 13712 кв.м, собственник ООО «ТК «ДИАЛ – С», ИНН 4209030967, и земельный участок площадью 204,92 кв.м собственник Масленников А.В., ИНН № на котором имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ТК «ДИАЛ – С» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д 35-40) на земельном участке находится нежилое здание, собственник - ООО «ТК «ДИАЛ – С», ИНН 4209030967.
Таким образом, после прекращения деятельности ООО «ТК «ДИАЛ – С» в порядке ст. 64.2 ГК РФ спорное недвижимое имущество (здание) по сути является бесхозяйным, в отношении которого правилами ст.225 ГК РФ предусмотрена передача в муниципальную собственность.
Ни Жилинков А.В., являясь учредителем ООО «ТК «ДИАЛ – С», ни Гришков Ю.А., являясь победителем торгов, своих прав на спорные здание и земельный участок не зарегистрировали, отказа от имущества не заявили.
Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества остаются зарегистрированными за ООО «ТК «ДИАЛ – С», которое ликвидировано 29.07.2015, и правоспособность которого прекращена.
В течение длительного времени объекты недвижимости не используются, бремя их содержания никто не несет, прав на спорный объект кто-либо не заявлял и не заявляет.
Между тем, наличие зарегистрированного права не дает возможности осуществить органу местного самоуправления процедуру признания имущества бесхозяйным (постановка на учет в качестве бесхозяйного имущества) и последующего признания на спорный объект права собственности муниципального образования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» к Администрации Яшкинского муниципального округа о признании права отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права удовлетворить.
Признать право Общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «ДИАЛ-С» (ИНН 4209030967) на здание по адресу: <адрес> а, кадастровый № отсутствующим;
Признать право Общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «ДИАЛ-С» (ИНН 4209030967) на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «ДИАЛ-С» (ИНН 4209030967) на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес> а, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРП за № от 20.08.2009;
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «ДИАЛ-С» (ИНН 4209030967) на объект недвижимого имущества – 3/4 доли земельной участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН за № от 11.04.2011.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова
Решение изготовлено в окончательной форме: 22 мая 2026 года
Судья: подпись Г.А. Алиудинова