РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Хатянович В.В.
при секретаре Черниковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино
14 апреля 2026 года гражданское дело по иску Поповой Светланы Сергеевны к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Попова С.С. обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в марте 2006 года купила жилой дом по адресу: <адрес>, у неизвестного ей мужчины, заплатив ему 25 000,00 руб. наличными, расписка и письменный договор купли-продажи не составлялись. Она проживает в данном доме до настоящего времени с двумя малолетними детьми, домовая книга утеряна, в ином порядке разрешить вопрос о праве собственность невозможно. За время проживания она неоднократно ремонтировала данный дом, платит за потребляемую электроэнергию и вывоз мусора, использует приусадебный участок земли, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры и построила сарай, баню и туалет. Она на протяжении 20 лет владеет указанным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Просит:
Признать за Поповой Светланой Сергеевной право собственности на жилой дом 1962 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились:
Истец Попова С.С., извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.61), в заявлении (л.д.50), а также телефонограмме (л.д.63) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа, Турунтаев Е.А., действующий на основании доверенности № 12 от 20.02.2026, выданной сроком на 1 год (л.д.55), извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.62), в возражениях на исковое заявление указал, что администрация Яшкинского муниципального округа на указанный жилой дом притязаний не имеет, дом не является муниципальной собственностью, в реестре бесхозяйных объектов недвижимого имущества не состоит, администрация Яшкинского муниципального округа не может являться ответчиком, просил заменить на надлежащего ответчика, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Трушников В.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.60), в письменном заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями Поповой С.С., жилой дом приобретен ею на собственные денежные средства, у него имеется другое жилье (л.д.59).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец Попова С.С. в судебном заседании 18.03.2026 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно пояснив, что на жилое помещение никто не претендует, иные документы на дом отсутствуют, собственников также нет. Ей неизвестно, кто ранее проживал в данном доме, она не помнит, у кого приобрела этот дом. Указала, что дом 1962 года постройки, основываясь на сведениях сельсовета, поскольку рядом расположены иные жилые помещения этого же года постройки.
Заслушав истца Попову С.С., допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абз. 4 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Согласно техническому паспорту от 29.10.2025 жилой дом по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, имеет площадь 47,8 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.19-24).
По данным архива доп. офиса филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.30), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>л.д.10), а также указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Яшкинского муниципального округа не значится и не состоит в реестре бесхозяйных объектов недвижимости (л.д.36,56).
По информации МВД России в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.33).
При этом согласно выписке ООО «Чистый город Кемерово» на 04.02.2026 по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за услугу «обращение с ТКО» (л.д.12), согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» на 21.01.2026 задолженность за электрическую энергию по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.13).
Допрошенные в судебном заседании 18.03.2026 свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что Попова С.С. проживает в доме по адресу: <адрес> с начала 2000-х годов, купила его у ранее жившего там мужчины. Она пользуется домом открыто, добросовестно, ухаживает за домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. На жилое помещение никто не претендует.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что Попова С.С. с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, 1962 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание.
Какого-либо спора о принадлежности жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Доводы представителя ответчика, администрации Яшкинского муниципального округа, о ненадлежащем ответчике суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Из содержания п. 1 ст. 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.
Пунктом 3 ст.225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.
Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
По правилам ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из приведенных нормативных положений следует, что поскольку информация о собственнике указанного жилого дома отсутствует, администрация Яшкинского муниципального округа, являясь органом местного самоуправления, может обратиться в осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество орган для постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, а в последующем по истечении установленного срока обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на этот бесхозяйный жилой дом, заявив, таким образом, свои права относительного недвижимого имущества. Из указанного следует, что администрация Яшкинского муниципального округа является надлежащим ответчиком по делу.
Таким образом, за прошедший период ( с марта 2006 г.) администрация Яшкинского муниципального округа какого-либо интереса к имуществу не проявляла, никаких действий по владению, пользованию, распоряжению и его содержанию не осуществляла, жилое помещение из владения истца не истребовала, т.к. она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем, суд считает возможным признать за Поповой Светланой Сергеевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на здание – жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповой Светланой Сергеевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 3204 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Яшкинского района Кемеровской области, право собственности в порядке приобретательной давности на здание – жилой дом 1962 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Хатянович
Решение изготовлено в окончательной форме: 24.04.2026.
Судья В.В. Хатянович