РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2026 года пгт Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Безбородовой И.В.
при секретаре Федотове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кель Светланы Ивановны к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кель С.И. обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в 28.07.2006г. она купила у ФИО3 за 20 000 рублей, жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 28.07.2006 г. о передаче денежных продавцу жилого дома ФИО3 в сумме 20 000,00рублей, написанной продавцом собственноручно. После покупки жилого дома, стала сразу в нем проживать, а продавец сразу же уехала, знает, что в настоящее время её нет в живых. Договор купли-продажи не оформлялся, так как нет правоустанавливающих документов. С 2006 года она постоянно проживает в данном жилом доме и по настоящее время, что составляет 20 лет. В указанное время только она владела и продолжает владеть жилым домом единолично. Правоустанавливающих документов на жилое дом по <адрес> нет и никогда не было, соответственно вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.
Просит: признать за ней право собственности на здание - жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец Кель С.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.28), представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.31).
Представитель ответчика администрации Яшкинского муниципального округа – извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.29), о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30.06.2017 г., жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м., жилую площадь 42,8 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно информации публично-правовой компании «Роскадастр» от 24.06.2026, земельный участок по <адрес>, относиться к категории земель «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.30).
По сведениям доп.офис филиала № 7 БТИ Юргинского муниципального округа и Юргинского городского округа, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано. (л.д.12).
Согласно ответа МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», квартира по адресу: <адрес>, сведения о заключении договора передачи жилого здания в порядке приватизации в отношении вышеуказанного объекта в архиве отсутствуют (л.д.26).
Согласно справки Пашковского территориального управления МКУ «Комитет по благоустройству Яшкинского муниципального округа» от 09.04.2026г., Кель С.И. проживает по адресу: <адрес> с 2006 года по настоящее время (л.д.14)
28.07.2006г. составлена расписка о том что, ФИО3 взяла, у Кель С.И. за дом <адрес>, в сумме 20 000 руб. Претензий за дом не имеет. Подписи ФИО4 и Кель С.И., заверила специалист ФИО5 (л.д.13).
Установлено также, что истец не имеет задолженности за плату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, которыми пользуется в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.14,15).
21.06.2017г. заключен договор аренды земельного участка №, между администрацией Пашковского сельского поселения и Кель С.И., по адресу: <адрес>, для: ЛПХ (л.д.17,18).
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что право собственности на жилой дом по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, собственников не имеет, истец Кель С.И. уже на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено.
На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кель Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание - жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Безбородова