РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2026 года пгт Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Безбородовой И.В.
при секретаре Федотове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутасевич Ларисы Владимировны к МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кутасевич Л.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что 10.10.2005г. приобрела у ФИО3 за 50 000 руб., жилой дом, общей площадью 44.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка. Правоустанавливающие документы на дом ей не передавались. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Яшкинского района Кемеровской области от 26.12.2011г. в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и права собственности на дом у продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. Она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права собственника по содержанию данного жилого дома, зарегистрирована и проживает в нем с 19.10.2005г., пользуется земельным участком, своевременно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонты. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на дом, так как не может приобрести льготный уголь. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не имеется, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Она не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. За время владения жилым домом никто из третьих лиц, в том числе дочь ФИО3 ФИО5, не истребовал имущество из её владения, в том числе дочь ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения домом. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Просит: признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда 02.07.2026г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Романов П.А. (л.д.42).
В судебное заседание не явилась истец Кутасевич Л.В., о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.63).
Третье лицо – Романов П.А., в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении от 07.07.2026г., указал о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кутасевич Л.В. (л.д.55).
Представитель ответчика МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» Федоренко В.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения (л.д.62).
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика - МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» в представленном суду письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения. Ответчику разъяснены последствия признания иска о том, что в случае принятия признания иска судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств и рассмотрения дела по существу.
У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кутасевич Л.В. к МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» о признании права собственности на здание - жилой дом.
На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа».
Признать за Кутасевич Ларисой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание – жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Безбородова