РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца Воронина В.В., представителя истца Петрова О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронина Вячеслава Владимировича к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронина Евгения Ивановна,
УСТАНОВИЛ:
Воронин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленные в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 12.02.2021 (номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №
В обоснование иска указано, что 24.12.2016 между ФИО1 (продавец, залогодержатель) и Ворониной Евгенией Ивановной, Ворониным Вячеславом Владимировичем (покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/6 доли каждому покупателю. Согласно п.2 договора стоимость доли определена по соглашению сторон в размере 800 000 руб., при этом, сумма в размере 400 221 руб. - собственные средства покупателей, которые получены продавцом до подписания договора, сумма в размере 399 779 руб. - будет зачислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», на счет продавца 42№, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк», на имя ФИО1, не позднее 01.09.2016. Поскольку 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру приобреталась, в том числе, и за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона (п.4 договора). 30.05.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности покупателей на приобретенную долю с записью об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 30.05.2016 до полного исполнения обязательств. Денежные средства в размере 399 779 по договору купли-продажи были перечислены продавцу Управлением ПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края в полном объеме. Вместе с тем, своевременно снять обременение не представилось возможным, поскольку продавец болела. 12.05.2021 ФИО1 умерла, за принятием наследства к нотариусу никто из наследников не обращался в связи с отсутствием наследственного имущества. После смерти ФИО1 покупатели обращались в МФЦ г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Определением от 22.06.2026 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Воронина Е.И.,
В судебном заседании истец Воронин В.В., его представитель по устному ходатайству Петров О.Н., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 09.06.2026 представитель ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в отношении заявленных требований принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление от 11.06.2026 №13-ИСХ/26/00212, в котором представитель ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронина Е.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом почтовой связью.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п.1 ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При разрешении судом вопроса о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 24.05.2016 между ФИО1 (продавец) и Ворониным В.В., Ворониной Е.И. (покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.1 договора указанная доля приобретается покупателями в равнодолевую собственность, по 1/6 доли каждому.
Согласно п.2.1 договора стоимость доли определена по соглашению сторон в размере 800 000 руб., с определением следующего порядка оплаты:
400 221 руб. - собственные средства покупателей, которые уплачены покупателями продавцу полностью до подписания договора;
399 779 руб. - будут зачислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-1 №, выданного на основании решения Управления ПФ РФ в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от 15.05.2007 №11, на счет продавца №, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк», на имя ФИО1, не позднее 01.09.2016.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что до полного расчета покупателей с продавцом 1/3 доли будет находиться в залоге у продавца.
Переход права собственности на 1/3 доли по договору купли-продажи от 24.05.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 30.05.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2026.
Как следует из указанной выписки жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Воронину В.В. (1/2 доли), третьему лицу Ворониной Е.И. (1/6 доли), а также Ворониной В.В. (1/3 доли). В отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру (залогодатели Воронин В.В., Воронина Е.И.) зарегистрировано ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание – договор купли-продажи от 24.05.2016, сроком с 30.05.2016 до полного исполнения обязательств, номер государственной регистрации №
Согласно справке ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 01.10.2024 №/Б/Н средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-1 №0479097, выдан 21.05.2007, в размере 399 779 руб. перечислены на основании платежного поручения № от 09.08.2016 на оплату 1/3 доли приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Факт внесения покупателями денежных средств по договору купли-продажи от 24.05.2016 в полном объеме подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
Сведений, опровергающих данные обстоятельства, в материалах дела не имеется.
Из материалов дела следует, что залогодержателем 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 28.05.2026, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, сведениям Нотариальной палаты Хабаровского края от 03.06.2026 №782 наследственных дел к имуществу умершей ФИО1 не открывалось.
Учитывая, что смерть залогодержателя исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно отзыву на исковое заявление от 11.06.2026 №13-ИСХ/26/00212 представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО3 31.10.2023 Воронин В.В., ФИО4 обратились в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении ограничения, по результатам проведения правовой экспертизы 09.11.2023 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением документа, подтверждающего прекращение обременение, 07.02.2024 – об отказе в государственной регистрации прав.
С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Воронина В.В. о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении объекта недвижимости – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удволетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Воронина Вячеслава Владимировича к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова