РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Хатянович В.В.
при секретаре Прохорцевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино
02 сентября 2026 года гражданское дело по иску Пырсикова Сергея Александровича, Пырсиковой Алены Леонидовны к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Пырсиков С.А., Пырсикова А.Л. обратились в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая, что 20.04.2002 им, а также их детям, Пырсикову А.С. и Мусоевой (Пырсиковой) Н.С. предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> СХПК «Пачинский». С 2002 года они проживают в указанном доме, ведут хозяйство, несут расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. СХПК «Пачинский» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. Согласно техническому паспорту, изготовленному в марте 2021 года, жилое здание по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., и состоит из одной комнаты. Пырсиков А.С. и Мусоева Н.С. не желают являться собственникам данного объекта недвижимости.
Просят:
Признать право собственности за Пырсиковым С.А., Пырсиковой А.Л. на жилое здание – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., в порядке приватизации по 1/2 доле в праве.
В судебное заседание не явились: истцы Пырсиков С.А., Пырсикова А.Л., ответчик администрация Яшкинского муниципального округа, в лице представителя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пырсиков А.С., Мусоева Н.С.
Истцы Пырсиков С.А., Пырсикова А.Л., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.55,56), в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают (л.д.66,67).
Ответчик, администрации Яшкинского муниципального округа, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.53), не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отложении его рассмотрения, иные ходатайства и сведения о причинах неявки представителя не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пырсиков А.С., Мусоева Н.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.58,59), в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.47,68).
В этой связи суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На момент возникновения рассматриваемых правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее – ЖК РСФСР, нормы приводятся в редакции от 17.04.2001).
Статьями 45,47 ЖК РСФСР предусматривалось, что жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно статьям 50,51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как следует из статьи 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии со статьей 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Так, на основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 15.05.2001, действовавшей на момент выдачи ордера на жилое помещение, далее – Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено статьей 6 Закона РФ № 1541-1 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется наряду с иными уполномоченными субъектами предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
В силу статьи 18 Закона РФ № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в абзаце 2 пункта 4 постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцы Пырсиков С.А. и Пырсикова (до брака – Щербак) А.Л. состоят в зарегистрированном браке с 07.11.1992, что подтверждается свидетельством IV-ЛО № (л.д.19).
20.04.2002 Пырсикову С.А. и семье в составе: супруги Пырсиковой А.Л., сына Пырсикова А.С., дочери Пырсиковой (после брака – Мусоева) Н.С., исполнительным комитетом Пачинского Совета народных депутатов на основании решения Совета трудового коллектива СХПК «Пачинский» от 08.02.1996 выдан ордер № на право занятия жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
По информации окружного архива администрации Яшкинского муниципального округа сведения о приватизации дома по адресу: <адрес>, отсутствуют, документы на хранение в архив не передавались, СХПК «Пачинский» 16.05.2004 исключен из ЕГРЮЛ (л.д.11,12).
Согласно информации МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» приватизационный договор на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.60), указанный жилой дом в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального округа не значится (л.д.16).
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. В разделе «Особые отметки» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав – вид права: собственность, правообладатель: Пырсиков Сергей Александрович, сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д.14-15).
При этом в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно техническому паспорту от 29.03.2021 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 30 кв.м., из них жилая площадь 18,8 кв.м., 1962 года постройки (л.д.24-33).
Согласно выписке из Похозяйственной книги Пачинского территориального управления за 2023,2024,2025,2026 годы в доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № проживают Пырсиков С.А. (глава хозяйства), Пырсикова А.Л. (супруга), Пырсиков А.С. (сын) (л.д.61-65).
При этом по данным паспортов Пырсикова А.Л. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 15.12.1992 (л.д.22-23), Пырсиков С.А. – с 25.05.2002 (л.д.20-21), Пырсиков А.С. – с 10.03.1993 (л.д.48).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Пырсикову С.А., а также членам его семьи Пырсиковой А.Л., Пырсикову А.С., Пырсиковой Н.С. в установленном законом порядке посредством социального найма СХПК «Пачинский» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем в последующем у указанных граждан возникло право приватизации этого жилого дома.
При этом указанный жилой дом не относится к числу объектов, в отношении которых законом прямо запрещена приватизация.
Согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 о передаче жилых помещений в общую собственность, и положений статьи 244 ГК РФ (в редакции от 21.03.2002) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Исходя из заявлений третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мусоевой (до брака – Пырсикова) Н.С. и Пырсикова А.С., являвшихся на дату выдачи ордера на жилое помещение членами семьи нанимателя Пырсикова С.А., они не оспаривают заявленные исковые требования и не возражают против их удовлетворения. При этом, исходя из существа заявленного иска, суд приходит к выводу, что между Пырсиковым С.А. и его супругой, Пырсиковой А.Л., достигнуто соглашение об установлении долевой собственности на объект недвижимости.
Таким образом, суд считает возможным признать за Пырсиковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом здании – жилом доме, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также признать за Пырсиковой Аленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом здании – жилом доме общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
На основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пырсиковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом здании – жилом доме, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Признать за Пырсиковой Аленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом здании – жилом доме, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Хатянович
Решение изготовлено в окончательной форме: 08.09.2026.
Судья В.В. Хатянович